Написал притензию к застройщику по поводу срыва срока сдачи объекта (просрочка 3 квартала), ответа пока нету.

Вопрос №1458917 из г. Москва
опубликован 17.11.2011, 09:10

Question

Не хочу подписывать акт приемки-передачи квартиры, который мне предлагает подписать застройщик, потому что в нем есть пункт: не имею притензий к застройщику по договору. Написал притензию к застройщику по поводу срыва срока сдачи объекта (просрочка 3 квартала), ответа пока нету. Квартиру получать надо, так как жить не где.
Вопрос: Ждать когда застройщик ответит на письмо? Если не ответит, то подавать в суд? Как исключить этот пункт из акта? Или в потом в судебном порядке можно будет доказать, что этот пункт не имеет силы, так как у меня не было другого выбора, как подписать такой документ?

Жуйкова Юлия Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте Никита!
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Требуйте, чтобы этот пункт  в акте был изменен в соответствии с вашими пожеланиями. Т.е. у вас нет претензий к качеству полученной квартиры, но имеются претензии по срокам, которые должны быть решены в соответствии с действующим законодательством. Можете свой акт напечатать, подписать и принести застройщику.

Написал притензию к застройщику по поводу срыва срока сдачи объекта (просрочка 3 квартала), ответа пока нету.

Похожие вопросы

Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома?

Как поступить при наличии акта приемки, неустойки и просрочке сдачи от застройщика?

Возможность подписания акта приема-передачи объекта с разногласием по срокам передачи в договоре долевого участия

Задержка сдачи дома - претензии по срокам, но не по качеству. Как решить конфликт с застройщиком?

Соглашения о продлении сроков сдачи и наличии формулировки Претензий по сроку сдачи не имею в акте приемки

Возможность подачи в суд и удаление пункта в акте приемки квартиры по ДДУ в СПб

Участник ДДУ получит квартиру после решения суда о взыскании неустойки с застройщика

Застройщик задерживает сдачу объекта по договору долевого участия - возможность подписания акта и влияние на застройщика

Исковая давность и порядок подачи иска при просрочке сдачи строящегося дома - советы и рекомендации

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59