Возможность требования неустойки по договору ДДУ в случае отсутствия подписанного доп. соглашения о продлении сроков сдачи и наличии формулировки Претензий по сроку сдачи не имею в акте приемки

Question

У меня договор долевого участия. Сроки сдачи квартиры просрочен на 1,5 года. Доп. соглашения с продлением сроков сдачи, которые направлял застройщик не подписаны. Однако, при приемке квартиры, в акте приемки - передачи обнаружился пункт "Претензий по сроку сдачи не имею" 
Так вышло, что акты приемки-передачи уже подписаны, но не во всех стоит стоит дата подписи. Необходимо понять, могу ли я воспользоваться своим правом на требование неустойки по договору ДДУ. Или подписанный акт-приемки передачи с данной формулировкой эти шансы перечёркивает. 

Могу ли я потребовать у застройщика акт, для того, что бы внести "оговорку" по поводу наличия претензий по срокам сдачи.

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Оговорку уже не внести. Акт оформлен и застройщик не даст Вам его. Подавайте исковое в суд. Эта фраза будет мешать Вам. но написав такое, Вы не лишены права добиваться взыскания неустойки.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Можно взыскивать неустойку и при наличии другие затраты, это нужно было сделать давно, сейчас можете потерять большую сумму, для взыскания необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Ковязин Андрей Николаевич · Answer

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Нарушение срока сдачи имело место, значит Вы имеет право требовать компенсации, причем неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Сколько времени застройщик может продлевать сроки строительства по договору долевого участия?

Застройщик прислал доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома. Я могу его не подписывать.

Можно ли требовать неустойку после подписания акта приема-передачи квартиры, если застройщик просрочил срок передачи на 4 месяца?

Пропущенный срок сдачи дома и необходимость компенсации при договоре долевого участия

Просрочка сдачи дома на 176 дней - можно ли расторгнуть договор и потребовать неустойку?

Проблемы с реализацией ДДУ - нужно ли подписывать акт приёма квартиры без выполненного ремонта?

Может ли застройщик расторгнуть ДУ если не подписать доп соглашение на продление срока сдачи квартиры.

Перенос срока сдачи дома на три месяца - возможный форс-мажорный случай и действия застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59