Планируемая продажа квартиры родственникам на короткий срок - возможные трудности и дешевая цена

Вопрос №14590842 из г. Краснодар
опубликован 14.09.2018, 04:05

В ближайшем будущем планируется продажа собственной квартиры родственникам, которые возможно проживут в ней совсем недолго (1-2 года), но на период их проживания для них принципиально быть владельцами квартиры и выписать всех кто прописан в настоящий момент Через 1-2 года возможна продажа или дарение этой квартиры обратно. Возникнут ли какие-либо трудности в такой сделке? Продажа планируется по низкой стоимости в связи с неважным состоянием квартиры (требует ремонта)

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кирющенко Ирина Игоревна

Адвокат Краснодар, стаж 13 лет

4.9 354 отзывa

Добрый день.

Здесь могут возникнуть вопросы с налоговой, поскольку если недвижимость в собственности менее 3 лет (если приобретена до 2016 года) и 5 лет (если приобретена после 2016 года), то подлежит оплате налог НДФЛ от продажи, который составляет 13% от дохода. Понятно можно занизить доход, указав сумму меньше, но есть ограничение, согласно которого сумма дохода не может быть менее 0,7 от кадастровой стоимости, а значит если сумма продажи меньше этой суммы, то налоговая рассчитает сумму налога от кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.

В данном случае я думаю стоит узнать кадастровую стоимость объекта (на сайте росреестра есть информация), определить сумму меньше которой не стоит продавать (0,7 от кадастровой стоимости) и рассчитать свой налог (доход от продажи минус расходы на приобретение Вами этой квартиры умноженное на 13%). Далее ваши родственники после 1-2 лет продадут вам обратно квартиру за ту же стоимость, а значит у них тоже будет доход минус расход и налог равен нулю.

14.09.2018, 09:28

Спасибо за подробный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за подробный ответ! К сожалению, на сайте Росреестра не нашлось информации о кадастровой стоимости квартиры. Может потому что она в собственности более 15 лет? В этом случае налог с продажи не уплачивается? Рыночная стоимость подобных квартир в нашем населенном пункте намного меньше 1 млн рублей.

14.09.2018, 14:40

Спросить юриста