Процедура покупки дома с участком у соседки без участия нотариуса и риэлтора - обязательные моменты в договоре купли-продажи и оформление через МФЦ

Question

Хочу у соседки купить часть дома с участком. У нее все документы оформлены на собственность. Хочу приобрести за наличные деньги минуя нотариуса и риэлтора (слишком дорого), договор купли-продажи заполним дома, какие моменты нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО в нем зафиксировать? Скажите пожалуйста порядок оформления сделки через МФЦ. КАКИЕ документы мне должны сразу передать/переоформить для подтверждения регистрации дома и участка на меня (что собственник теперь я)? Благодарю за оперативный ответ!

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Прежде всего, попросите у соседки, чтобы она заказала выписку из Росреестра на дом и землю, из выписки будет ясен статус объектов недвижимости и наличие/отсутствие обременений. Также будет понятно, является ли часть дома и участок самостоятельными объектами недвижимости, либо это доли в праве. Если собственность оформлена как доля, избежать совершения сделки у нотариуса не получится, также придется уведомлять других собственников о намерении продать долю.
В этом случае нотариус сам должен передать документы в Росреестр и после регистрации выдать Вам выписку, в которой Вы будете указаны, как новый собственник.
Если же часть дома и участок оформлены как отдельные объекты недвижимости, Вы можете сразу же пойти в МФЦ с соседкой. Для регистрации сделки Вам будут нужны: 1) договор купли-продажи в трех экземплярах, 2) паспорта Ваш и соседки; 3) нотариальное согласие на продажу супруга соседки, если она замужем и дом приобретался в браке. При подаче документов Вам выдадут расписку, с указанием, какие документы Вы подали, и когда приходить за выпиской.

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

В МФЦ выдается расписка о принятии документов с указанием сроков получения свидетельства о праве собственности. В договоре должны быть данные, точно описывающие продаваемые объекты недвижимости, а также стоимость их продажи.

Максим · Answer

Ещё один момент. Спросите у продавца справку из психдиспансера о дееспособности, а то потом он скажет, что был не вменяем). Бред конечно, но потом в суде, если что, может очень пригодится)

Процедура покупки дома с участком у соседки без участия нотариуса и риэлтора - обязательные моменты в договоре купли-продажи и оформление через МФЦ

Похожие вопросы

Можно ли совершать покупку нового дома, если оформляется продажа прежнего через МФЦ?

Продажа доли в домовладении и земельном участке - какие документы нужны и где оформить договор купли-продажи?

Какое количество договоров нужно составить для оформления сделки по продаже дома с участком через МФЦ?

Нотариальное оформление при покупке доли участка - необходимость и расчет госпошлины

Как правильно оформить сделку при покупке дачи с земельным участком, если дом не оформлен в собственность?

Порядок оформления сделки по продаже дома и 1/2 земельного участка - регистрация у нотариуса

Необходимые документы и обязательность нотариального оформления при покупке земельного участка.

Какие документы при оформлении купли-продажи должны быть у меня и нужно ли оформление сделки у нотариуса?

Вопросы о совершении сделки купли-продажи дома без риэлтора - документы, оплата и обмен.

Оформление покупки земельного участка в формирующемся ДНП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59