Как оформить сделку на подарок или продажу дома - сравнение выгоды и налоговых нюансов

Татьяна, добрый день! Вы правы, в случае продажи дома тете придется платить НДФЛ 13%. Есть еще такой нюанс, если имущество продано по стоимости, которая меньше его кадастровой стоимости, установленной на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности на дом, то доход, с которого нужно будет оплатить НДФЛ 13% принимается равным кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Например, кадастровая стоимость дома 3 000 000 рублей, а в договоре указана сумма 1 500 000 рублей. Доход, подлежащий налогообложению от продажи дома, будет определяться следующим образом: Кадастровая стоимость (3 000 000) х понижающий коэффициент (0,7) - 1 000 000 (стандартный имущественный вычет, установленный ст. 220 НК РФ) = Доход, с которого необходимо будет оплатить НДФЛ 1 100 000 рублей.

13% от 1 100 000 рублей составляет - 143 000 рублей (та сумма, которую должна будет оплатить Ваша тетя при продаже Вам домовладения).

В случае дарения, Вы должны будете оплатить 13% от кадастровой стоимости полученного в дар дома.

Можно попробовать также следующий вариант: Ваша тетя может обратиться в суд в заявлением о признании Вас близкими родственниками (ввиду того, что Вы проживаете вместе с тетей, ведете с ней общее хозяйство, помогаете ей и содержите ее), но сразу оговорюсь, что дела такого плана рассматриваются нашими судами очень непросто, поэтому как повезет.