Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Право на предъявление претензии по наличию недостатка в купленной квартире - влияние уведомления о превышении концентрации аммиака

Вопрос №1460846 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.11.2011, 18:24

Больше года назад я заключила с застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), согласно которого стороны договорись в определенный срок заключить основной договор купли-продажи квартиры (ДКП). В ПДКП оговорены все условия ДКП. Мной все обязательства по ПДКП были выполнены строго в соответствии с договором. Согласно ПДКП застройщик (продавец) обязался продать мне квартиру, соответствующую условиям ПДКП, а в случае обнаружения недостатков - безвозмездно устранить их.

За месяц до подписания ДКП, я обнаруживаю в квартире запах аммиака, о чем уведомляю продавца, и прошу провести экспертизу и сообщить мне результаты. В день подписания ДКП продавец вручает мне под подпись уведомление об обнаружении в квартире превышения предельно допустимой концентрации аммиака в несколько раз, при этом не подкрепив свои выводы какими-либо документами (экспертизой и т.д.), и с предложением не заключать основной договор и вернуть мне уплаченные за нее деньги, а при моем отказе и при заключении основного договора, продавец считает, что продал мне квартиру с оговоренным ЗАРАНЕЕ недостатком, и, следовательно, считает, что я лишаюсь права на предъявление претензии по данному недостатку.

Ни в предварительном, ни в основном договорах ничего об этом недостатке не сказано.

После подписания ДКП была проведена экспертиза и выявлено превышение концентрации аммиака в квартире, что подтверждается заключением экспертной организации. Превышение концентрации аммиака нарушает санитарные нормы жилого помещения. То есть жить в такой квартире нельзя.

Является ли уведомление, врученное мне в день подписания ДКП (заключенного на основании ПДКП), основанием для лишения меня права предъявлять претензию по наличию в квартире превышения концентрации аммиака? Или не является?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

У Вас ошибочное мнение в отношении моей принадлежности ик застройщику! Но, вот, не получилось у застройщика построить Вам хорошую и БЕЗОПАСНУЮ квартиру. Он Вам об этом честно и сказал, оговорив имеющийся недостаток.

Ваши права в отношении твара указаны в ст. 18 ФЗ "О ЗПП". Так воспользуйтесь ими. Никто Вас не заставляет брать некачественный товар.

Я так и не понял ЧЕГО Вы хотите сейчас от застройщика. Чуда?!! Чтобы он устранил запах аммиака и (или) снизил его концентрацию?!

Очевидно, этого сделать невозможно?! Что дальше?!!...

Вы обязаны купить не просто квартиру, а КАЧЕСТВЕННУЮ квартиру!Товар(квартира) некачественная по вине застройщика, Вам она не нравится - НЕ БЕРИТЕ!

19.11.2011, 17:47

Следуя Вашей логике, Продавец имеет право продать товар, опасный для здоровья/жизни человека, при этом не нести за это никакой ответственности. Подозреваю, вы не практик, а теоретик.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

Смотрите ФЗ "О защите прав потребителей". Квартира - это ТОВАР. В данной ситуации Вам предлагается купить товар с ОГОВОРЁННЫМИ недостатками.

Продавец у Вас спрашивает - будете брать ТАКОЙ товар или нет?! Ваше право : взять или отказаться.

Вы, конечно, можете поторговаться в части уменьшения цены. Или потребовать возврата денег, неустйки и убытков.

18.11.2011, 19:29

Уж извините, но Вы очень опрометчиво даете ответы на вопросы, в которых, как мне кажется не очень хорошо разбираетесь. Возможно, я не очень удачно сформулировала свой вопрос. В ЗоЗПП есть ст.7, которая как раз применима в моем случае. Претензий к Вам лично нет. На бесплатный вопрос - бесплатный ответ. Все логично.

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

Ну, првышена концентрация, а дальше-то что?!! Чего Вы хотите от застройщика?! Устранить концентрацию - это, полагаю, весьма затруднительно. Требовать уменьшение цены - возможно, но на сколько?! Как Вы будете определять степень недостатка по отношению к цене квартиры.

Расторгнуть договор и иполучить назад свои деньги, неустойку, стоимость убытков, возмещение морального вреда - вполне реально.

Вы, уж, определитесь со своими целями и задачами в данном вопросе!

19.11.2011, 16:34

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

"Опять - двадцать пять"! Вы же заключили договор не окачестве товара, а о строительстве Вам квартиры (изготовлении товара) застройщиком.

Квартира построена?! НО в ней, как в товаре ОБНАРУЖИЛИСЬ недостатки, о чём продавец-застройщик Вас уведомил. Неважно, что о недостатках ЗАСТРОЙЩИКОМ-продавцом сказано без их подтверждения документами, тем более, что документ всё-таки появился и застройщик против содержания документа не возражает.

Теперь - Ваши действия?! Вы хотите купить товар с ОГОВОРЁННЫМИ продавцом недостатками, а потом потребовать возмещения - ловко Вы устроились! Создаёте себе трудности, чтобы потом их "мужественно" преодолевать!

Итак ответ на поставленный Вами вопрос: Квартира продана с ОГОВОРЁННЫМИ недостатками, о чём Вас продавец уведомил.

Совет: потребуйте всё-таки уменьшения цены или расторгайте договор.

Я бы на Вашем месте обратился к ст. 18 ФЗ "О защите прав потребителей"!

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если ОНИ НЕ БЫЛИ ОГОВОРЕНЫ продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

19.11.2011, 16:55

У меня складывается впечатление, что вы являетесь юристом этого самого застройщика. Ст. 18 я знаю наизусть. Только помимо ст.18 есть еще и право потребителя на то, чтобы этот самый ТОВАР был безопасен для жизни и здоровья потребителя. И по поводу того, что я хорошо устроилась - у меня заключен с Продавцом ПДКП, и раз Продавец обязался продать мне квартиру надлежащего качества 1,5 года назад и односторонний отказ от обязательств не предусмотрен, то исполняй обязательства. А так можно заключать ПДКП, брать деньги с Покупателей, потом извещать о том, что есть недостаток, расторгать ПДКП и продавать квартиры по бОльшей цене.
P.S. у меня не договор подряда, а договор о намерениях, в котором четко прописано что и когда мне обязан передать Покупатель. А я обязана купить эту квартиру.

Спросить юриста