Как разрешить разногласия по поводу сдачи комнаты в аренду в приватизированной квартире, проживающей в ней также несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Получается, что у этой приватизированной квартиры ТРИ долевых собственика.

Согласно ч.1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому ваш брат без вашего письменного согласия не вправе сдать команту в этой квартире кому-то по договору найма согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Договор аренды на жилое помещение согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственники могут заключить только с юридическими лицами (организациями).

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма жилья и договор аренды жилья - это разные виды договоров, которые регулируются разными нормами Граждансокго кодекса РФ и Жилищнорго кодекса РФ.

Удачи Вам.