Столкновение прав собственности в коммунальной квартире - история спора о номере комнаты и возможность расторжения договора купли-продажи

Question

В коммунальной квартире проживаем в комнате №1 более 30 лет. по документам нам принадлежит комната №2. У соседей наоборот. Выяснили ошибку год назад. Договор мены с соседями мы подписать не смогли, так как они не предоставили нотариусу все необходимые документы. Тянули с этим полгода. Потом выясняется что комнату продали. Новый собственник требует чтобы мы освободили комнату №1, которую он купил по документам и в которой мы живем по факту (подал в суд). Сейчас бывшие соседи утверждают, что не знали об ошибке в документах, что якобы мы всячески препятствовали просмотру комнаты и выяснили они это только после продажи, когда пришли с полицией (на самом деле никакой полиции не было. Мы вообще редко дома бываем). При этом у покупателя претензий к продавцам нет (есть подозрение что он был предпрежден заранее и знал что будет судиться). С первого дня новый собственник ведет себя агрессивно, сразу написал заявление в полицию. Мы предлагали выкупить комнату или сделать договор мены, но он на переговоры не идет. Можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи на основании того, что продавцы знали о конфликте и продали комнату не уведомив покупателя?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Марина, в общем случае Вам надо действительно освобождать комнату номер 1 и занимать комнату номер 2.
Или обращаться в суд и через суд исправлять данную ошибку.
Если никто не хочет с Вами меняться, то и не поменяется, зачем зря тратить время, рассматривая неосуществимые варианты?...
Вместе с тем у Вас было право преимущественной покупки, Вам предлагали письменно купить комнату? Если нет, то куплю-продажу можно оспорить в суде.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, это не основание.
Преимущественное право покупки должно было быть соблюдено.
Вы имеет право перевести на себя права и обязанности покупателя, уплатив сумму сделки, всё это по суду.
Или по суду признавать реестровой ошибкой и переименовать комнату на номер №2.

Столкновение прав собственности в коммунальной квартире - история спора о номере комнаты и возможность расторжения договора купли-продажи

Похожие вопросы

Выселение из коммунальной квартиры - могут ли соседи выселить нас без решения суда?

В этом году решили ее продать, но не смогли, по причине, что она нам не принадлежит.

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Проблема с регистрацией в коммунальной квартире - необходимо разрешение опеки для продажи комнаты

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Правомерность оплаты долгов по коммунальным услугам за купленную комнату в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59