Уменьшение площади застройки из-за отмостки - обязательное условие при получении ГПЗУ?

Вопрос №14619814 из г. Казань
опубликован 22.09.2018, 09:57

Question

Я взял в аренду земельный участок 91 квадрат Для строительства нежилого здания мне архитектура дала ГПЗУ и там они с каждой стороны по 1 м заложили отмостку В итоге у меня площадь застройки намного уменьшилась. Правомерно ли действия архитектуры? Является ли это обязательным условием при выдачи Гпзу? Здание из сэндвич панели облегчённый фундамент буронабивные сваи и Ленточный фундамент.

Голубь Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день!

Действия архитектуры правомерны. Соблюдение ГПЗУ является обязательным, если Вы не хотите в дальнейшем проблем с вводом в эксплуатацию.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ 
 Статья 57.3.
 
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

""2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Правомерны, если в правилах землепользования и застройки есть подобные отступы. Соответственно условием выдачи это будет обязательным. (ст. 30, 32 ГСК РФ)

Удалено · Answer

--- Здравствуйте уважаемый Руслан, при несогласии с выданным вам проектом строительства (как видно это временный торговый павильон), вы можете отказаться от него или обжаловать его в суде, но эта отмостка не просто так указана, при наличии рядом других объектов строительства, вы просто не сможете обслуживать свой объект, со стороны соседей. Так что, на моё мнение, все законно и только в ваших интересах. Частью 1 ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено, что муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

22.09.2018, 10:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Уменьшение площади застройки из-за отмостки - обязательное условие при получении ГПЗУ?

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Нежилое здание, являющееся памятником архитектуры

Действия архитектуры г.Уфы в отказе выдачи градостроительного плана земельного участка - что делать и кому обращаться

Как определить общее имущество двух зданий, если они оформлены в собственность по отдельности?

Проблемы с регистрацией незавершенного строительства - правомерность отказа архитектуры и возможные действия

Могу ли я опратестовать в архитектуре или земельном комитете?

Подскажите, пожалуйста, куда теперь нужно обращаться и какие документы потребуются?

Физлицо борется за разрешение на строительство пристроя к зданию, несмотря на наличие КЛ

Как разрешить спор о выкупе земельного участка, прилегающего к зданию, между юридическими лицами?

Как мне купить прилегающую территорию (40 соток) к этому зданию?

Как достроить и сдать здание на арендованном земельном участке, если было нарушено разрешение на строительство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59