Вопросы регистрации и правовой ситуации жилого дома без разрешения на строительство и документов 40-х годов

Вопрос следующий: на руках есть решение о вступлении в наследственную массу жилого дома (постройка 1940 г). По факту дом по наследству перешел на правах владения домом и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На руках есть договор о продаже дома от 1976, выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок на правах постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В гос. реестре сведений о доме и земельном участке нет. Кадастровая организация составила для нас тех. план, однако управление росреестра при постановке дома на учет приостановило регистрацию дома ввиду отсутствия разрешения на строительство дома. Поскольку органы местного самоуправления, в которых возможно (!) регистрировалось данное разрешение, уже не существуют, то получить выписку об этом не предоставляется возможным. Администрация выдала справку о том, что разрешение на строительство не выдавалось. В связи с этим интересуют ответы на следующие вопросы: 1. если предоставить в кадастровые органы справку об отсутствии разрешения на строительства, то не станет ли это причиной для отказа от регистрации самого дома, и, как следствие, невозможности стать собственником дома (и в последствии земли) ввиду незаконности его постройки? 2. если запрашивать выписку, справку, дубликат разрешения, то в каких органах? Выдавались ли такие разрешения в 40-х годах? Есть ли возможность решить данный вопрос в частном порядке без обращения в суд?