Незарегистрированный договор аренды наружной стены в ТСЖ - возможно ли его признание недействительным?

Вопрос №1462566 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.11.2011, 16:31

Нашим ТСЖ заключен договор аренды части наружной стены для размещения реклам, однако он не был зарегистрирован. Может ли договор быть признан недействительным?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

"Правовой центр Олега Некрасова - Некрасов.РФ"

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

4.8 26 отзывов

Добрый день!

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование, при этом к таким договорам подлежат применению по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Таким образом, если срок арендного пользования по спорному договору установлен более одного года, а сам договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, такой договор является не заключенным (ст. 433 ГК РФ).

В данной ситуации необходимо ставить вопрос о взыскании с лица, фактически использовавшего часть общего имущества, неосновательного обогащения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Незарегистрированный договор аренды наружной стены в ТСЖ - возможно ли его признание недействительным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы