Риски и гарантии при покупке квартиры от собственника по доверенности - что нужно знать покупателю?
опубликован 25.09.2018, 14:26
Собираюсь покупать квартиру. Собственник женщина 79 лет, проживает а другом городе. Оформлена доверенность на право продажи квартиры на внука 29 лет. Подскажите какие риски есть для меня как покупателя квартиры в данном случае. Могут ли объявится после сделки допустим наследники и обжаловать сделку. Как себя обезопасить? Если сделку купли продажи проводить нотариально какие это дает гарантии?
Во-первых, запросите у нотариуса - не отозвана ли доверенность на внука.
Во-вторых, желательно Вам лично встретиться с этой бабушкой и услышать её волю на продажу недвижимости, и еще будет лучше - записать это на видео (не уведомляя её).
В-третьих, т. к. бабушка в преклонном возрасте - НАДО, чтобы сделка была с её личным участием и у нотариуса, даже если Вы приобретаете целую долю. Нотариус, ставя свою подпись на сделке - тем самым подтверждает, что человек, как минимум, видимых признаков невменяемости или непонимания сути сделки не подает.
Кроме того, необходимо, чтобы бабушка взяла справки из психоневрологического диспансера и наркологического о том, что на учетах не состояла и не состоит, лечения не принимает. И эту справку приобщить к сделке.
Кроме того, Вам нужно убедиться, что бабушка до заключения сделки и на момент её заключения, не принимает лекарств, содержащих наркотические средства или иные лекарства, влияющие на способность здраво мыслить и осознавать происходящие с ней события.
Всё это, может Вам пригодиться, если родственники решат оспорить сделку.
Кроме того, если бабушка в браке с дедушкой и имущество является супружеским - согласие от дедушки на сделку. И для него вся та же процедура, что указана выше.
Или если бабушка развелась - узнать когда развелась и не имеет ли право дедушка на раздел имущества.
Или, если бабушка получила имущество в порядке наследования, не лишен ли был кто из наследников возможности вступить в наследство, или не претендует ли кто на долю в этом наследстве.
Ситуации бывают разные и от всего уберечься невозможно.
Я бы не связывалась ни с бабушками, ни с дедушками, потому как очень много в судах дел по искам таких бабушек, дедушек и их родственников, которые считают, что бабушек обманули и незаконно завладели имуществом.
Поэтому, если у Вас есть желание "заморочиться" по этой сделке - удачи Вам!
Если нет - не приобретайте эту недвижимость, убережете себя от возможных проблем в дальнейшем.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 20 минут
Для начала проверьте на официальном сайте reestr-dover.ru действительна ли доверенность. Обратите внимание на зарегистрированных в квартире граждан, чтобы не было несовершеннолетних, так как с ними сделку необходимо будет оформлять с участием органов опеки.
Юристы ОнЛайн: 66 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Риски и ответственность при покупке квартиры с участием генеральной доверенности и риэлтора
Как минимизировать риски при покупке приватизированной квартиры через доверенное лицо?
Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Потенциальные риски для покупателя при продаже квартиры, полученной в наследство.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Покупатели требуют съезда после продажи квартиры, но встречная сделка ещё на регистрации - кто имеет право?
Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?
Как купить квартиру в другом городе без личного присутствия - советы для защиты своих интересов
Необходимость согласия супруга на продажу квартиры при оформлении купли-продажи через банк с использованием ипотеки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут