Продажа дома с наследственной долей - какие документы необходимо подготовить владельцам

Вопрос №14634146 из г. Псков
опубликован 26.09.2018, 09:35

Question

13 лет назад вступила в наследство 1/2 дома, через 3 года добавляется еще 1/4 часть наследства этого же дома. Оставшаяся 1/4 часть принадлежит сестре (она не вступала в наследство). Я нахожусь за 1000 км (контролировать сложно), сестра самовольно сдает постояльцам дом, но все это время она только получала выручку за сдачу дома, а дом пришел в негодность. Документы сестра готовить отказывается, за домом не ухаживает. Я хочу продать дом, какие документы должен подготовить каждый из нас?

Оболонская Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Добрый день, Юлия! Вариантов решения Вашего вопроса несколько. 1. Если наследственное дело не открывалось. Поскольку прошло более 10 лет со дня открытия наследства в виде 1/4 доли жилого дома, срок для вступления в наследство пропущен, а это значит, что для оформления права собственности Вашей сестре необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в наследственном имуществе. После получения решения суда, сестра оформляет право собственности в Росреестре и получает выписку из ЕГРН, в которой она будет значиться собственником 1/4 доли жилого дома. 2. Если наследственное дело после смерти наследодателя открывалось, то сестре нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, а затем оформить право собственности на свою долю и получить выписку из ЕГРН. Для заключения договора купли-продажи Вам также нужен будет технический паспорт БТИ на жилой дом и справка о зарегистрированных в этом доме лицах. Поскольку Вы с сестрой будете продавать доли жилого дома, договор купли-продажи требует нотариального удостоверения.

Питеров Вячеслав Николаевич · Answer

Здравствуйте Юлия. Продать дом вы не можете. Можете продать свои 3/4 части дома. 
Так как ваша сестра не вступила в наследство, вы можете в судебном порядке принять в наследство её долю. 
Так же вы можете взыскать с сестры часть средств полученных ею от сдачи вашей доли в аренду...

Продажа дома с наследственной долей - какие документы необходимо подготовить владельцам

Похожие вопросы

Как рассчитаться с сестрой за долю наследства по негодному дому и минимизировать свои выплаты?

Как подготовить документы для продажи дома, находящегося в наследстве разными собственниками?

Особенности оформления документов при продаже наследуемой доли дома после добавления новой по наследству

Младшая сестра пообещав старшей на словах выплатить стоимость половину дома но слово своё не сдержала.

Какие документы нужны для продажи частного дома, который унаследовали двоюродная сестра и брат

Младшая сестра пообещав старшей на словах выплатить стоимость половину дома но слово своё не сдержала.

Сестра выступает наследницей после 28 лет, владеет 1\\6 долей дома. Как осуществить продажу 14 кв.м. наследства?

Никто из ее детей и других родственников в права наследства не вступали.

Как оформить наследство 1/6 дома без согласия маминой сестры?

Как оформить мою часть наследства, чтобы сестра могла получить дом и землю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59