1. Вопросы управления многоквартирными домами - необходимость организации или можно ли обойтись без управляющей компании или ТСЖ?\n2. Шантаж или необходимость - связано ли создание ТСЖ с проверками и разрешениями от эл

Ответ на первую часть вопроса. В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, законодатель обязывает собственников помещений в многоквартирных домах (далее МКД) выбрать один из способов управления: 1. Непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30; 2. Управление через ТСЖ, ЖК или специализированный потребительский кооператив; 3. Управление управляющей организацией.

При первом варианте, договорные отношения с обслуживающими общее имущество организациями, с поставщиками коммунальных услуг и энергоресурсов, возникают непосредственно у собственников помещений в МКД.

При втором варианте, всю ответственность за обслуживание дома и прилегающей территории, за надлежащее оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов, несет ТСЖ.

Соответственно, при третьем варианте, вся ответственность за содержание МКД, возлагается на управляющую компанию.

Способ управления МКД определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Причем согласно ч.4 ст.161 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД в течении 1 года не выбрали способ управления, орган местного самоуправления проводит конкурс по выбору управляющей компании. И если собственники из года в год не будут выбирать способ управления самостоятельно, то им будет выбираться каждый год управляющая компания по конкурсу.

Ответ на вторую часть вопроса.

Собственников помещений в многоквартирном доме, никто из перечисленных Вами организаций не может ограничить в предоставленных Вам законодательством праве по выбору способа управления. Даже не праве, а обязанности.

Ограничить Вас в доступе к энергоресурсам, ресурсоснабжающии организации также не вправе если у вас имеются соответствующие техническим требованиям энергопринимающие устройства и присоединенная сеть.

Так в соответствии со ст. 539 ГК РФ "...1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное..."

[/quote], а в соответствии со ст. 540 ГК РФ " ...1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором..."[quote]

Но соответственно после создания ТСЖ, всю ответственность перед энергоснабжающими организациями и перед собственниками жилья, будет нести ТСЖ.

Для Вас в сложившейся ситуации, будет выгоднее остаться под управлением управляющей организации, которую обязано было выбрать для Ваших МКД, администрация Вашего населенного пункта по конкурсу. Так как не все жители платят исправно и перспектив для ТСЖ если вы его даже создадите нет.

Если в отношении Вашего дома управляющая компания по конкурсу не была выбрана, обжалуйте действия органа местного самоуправления в прокуратуру.

Надеюсь смог помочь Вам в сложившейся ситуации.