Досрочное прекращение договора аренды - что делать в случае отсутствия пункта о досрочном расторжении и неустойки?
Вопрос №14636954
из г. Новосибирск
опубликован 26.09.2018, 21:38
опубликован 26.09.2018, 21:38
Снимаю квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Я физ. Лицо. Сдавала мне не собственник квартиры, а её сестра, никакой доверенности нет у неё. Я хочу съехать досрочно, а в договоре не прописан пункт о досрочном прекращении договора. Что делать в таком случае? За сколько я обязана уведомлять арендодателя, хотя она не имеет никаких прав на эту квартиру? Как поступить правильно? Нужно ли мгн платить какую либо неустойку?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте.
Не прописанные в договоре вопросы, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно ч.1. ст. 687 ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ, При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Таким образом, если собственник подтвердит, что знал о заключенном ее сестрой сделке и одобряет ее, договор будет иметь юридическую силу.
Попробуйте договориться с наймодателем о выезде, составте соглашение, в котором укажите, что договор расторгается с такого то числа, стороны претензий друг к другу не имеют.
Удачи.
27.09.2018, 09:12
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Прежде всего, вам не надо было снимать квартиру у несобственника. Далее, сестра ничего не сможет предпринять в отношении вас, так как у нее нет права требовать от вас деньги.
26.09.2018, 21:40
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 780
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 613
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7
1 421
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 743
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 863
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Можно ли сломать дверь и занять свою квартиру досрочно или наоборот закрыть на другой замок и не пускать.
Как получить неустойку при досрочном расторжении договора аренды квартиры по инициативе арендодателя?
Спорный вопрос о досрочном прерывании договора аренды квартиры в связи с болезнью жильца
Как досрочное прекращение договора аренды влияет на субаренду?
Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды квартиры, заключённый между физическими лицами
Ограничение доступа в арендуемое помещение нарушает условия договора - возможно ли досрочное расторжение без уплаты неустойки?
Досрочное расторжение договора аренды квартиры - правомерность ссылки на беременность как на форс-мажорные обстоятельства
Как досрочно расторгнуть договор аренды на 1 год без неустойки - возможности и ограничения
Вопрос о возможности досрочного прекращения договора аренды и покрытия убытков арендодателя страховым обеспечением
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут