Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Кристина Олеговна

1.7k

Задано вопросов 217, из них VIP - 0

Новосибирск, 26.09.2018, 21:38

Досрочное прекращение договора аренды - что делать в случае отсутствия пункта о досрочном расторжении и неустойки?

Вопрос №14636954 из г. Новосибирск
опубликован 26.09.2018, 21:38

Снимаю квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Я физ. Лицо. Сдавала мне не собственник квартиры, а её сестра, никакой доверенности нет у неё. Я хочу съехать досрочно, а в договоре не прописан пункт о досрочном прекращении договора. Что делать в таком случае? За сколько я обязана уведомлять арендодателя, хотя она не имеет никаких прав на эту квартиру? Как поступить правильно? Нужно ли мгн платить какую либо неустойку?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шульга Леонид Александрович

Юрист Новосибирск, стаж 15 лет

4.7 2338 отзывов

Здравствуйте.

Не прописанные в договоре вопросы, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ч.1. ст. 687 ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ, При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Таким образом, если собственник подтвердит, что знал о заключенном ее сестрой сделке и одобряет ее, договор будет иметь юридическую силу.

Попробуйте договориться с наймодателем о выезде, составте соглашение, в котором укажите, что договор расторгается с такого то числа, стороны претензий друг к другу не имеют.

Удачи.

27.09.2018, 09:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36174 отзывa

Прежде всего, вам не надо было снимать квартиру у несобственника. Далее, сестра ничего не сможет предпринять в отношении вас, так как у нее нет права требовать от вас деньги.

26.09.2018, 21:40

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Досрочное прекращение договора аренды - что делать в случае отсутствия пункта о досрочном расторжении и неустойки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы