Досрочное прекращение договора аренды - что делать в случае отсутствия пункта о досрочном расторжении и неустойки?

Вопрос №14636954 из г. Новосибирск
опубликован 26.09.2018, 21:38

Снимаю квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Я физ. Лицо. Сдавала мне не собственник квартиры, а её сестра, никакой доверенности нет у неё. Я хочу съехать досрочно, а в договоре не прописан пункт о досрочном прекращении договора. Что делать в таком случае? За сколько я обязана уведомлять арендодателя, хотя она не имеет никаких прав на эту квартиру? Как поступить правильно? Нужно ли мгн платить какую либо неустойку?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шульга Леонид Александрович

Юрист Новосибирск, стаж 15 лет

4.7 2338 отзывов

Здравствуйте.

Не прописанные в договоре вопросы, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ч.1. ст. 687 ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ, При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Таким образом, если собственник подтвердит, что знал о заключенном ее сестрой сделке и одобряет ее, договор будет иметь юридическую силу.

Попробуйте договориться с наймодателем о выезде, составте соглашение, в котором укажите, что договор расторгается с такого то числа, стороны претензий друг к другу не имеют.

Удачи.

27.09.2018, 09:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36083 отзывa

Прежде всего, вам не надо было снимать квартиру у несобственника. Далее, сестра ничего не сможет предпринять в отношении вас, так как у нее нет права требовать от вас деньги.

26.09.2018, 21:40

Спросить юриста