Самый безопасный способ расчета по договору купли-продажи с использованием мат. капитала и налички

Здравствуйте! При наличии таких условий, Вы не оставляете никаких гарантий для продавца, преследуя лишь свои интересы. На практике моментом проведения расчёта при расчете наличными в 99% случаев, является момент до заключения Договора купли-продажи в день его заключения, о чем делается Расписка в получении в договоре. При отсрочке или рассрочке платежа (как при мат капитале), дом в любом случае находится в залоге у продавца и в документах (Выписке ЕГРН) проставляется обременение - Ипотека в силу закона, которое снимается после получения продавцом денежных средств. Отказ продавца от залога возможен, но будет не в его интересах. В предложенных Вами условиях, наиболее безопасным способом расчёта будет расчёт через банковскую ячейку. В этом случае наличные Вы вносите в банк, но получить их Покупатель сможет лишь после регистрации договора после предъявления оговорённых документов полученных после регистрации. Оплата нотариальных услуг происходит по договоренности сторон и в законе чётко не предусмотренно, что ее должен понести продавец. Но смею Вас заверить, что в Вашем случае, не нужно будет нотариального заверения сделки, т.к. Основной Объект по сделке продаётся целым (а доля земельного участка лишь следует его судьбе). Убедится в этом Вы можете связавшись с правовым отделом Росреестра, которые заверят Вас, что такая Сделка может быть заключена в простой письменной форме. Удачи!