Формирование заголовка:
Соответствует ли дом в коттеджном поселке Новая Рассоха 2 требованиям ФЗ № 217 о постройках на землях СНТ?

Question

Такая ситуация (по поводу домов на земельных участках): в ФЗ № 217 от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" сказано, что "на землях СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) можно строить дома и к ним предъявляются следующие требования:
1) высота дома - не более 20 м; 2) этажность - не более 3-х".

 Мой друг решил купить дом в коттеджном посёлке "Новая Рассоха 2" (1] http://novosel99.ru/nedvizhimost/zagorodnaja-nedvizhimost/kottedzhnyj-poselok-novaja-ras; 2] https://7-prudov.ru/villages/novaya-rassoha-2/).
Параметры дома такие: общая площадь 780 кв.м. (включая полноценные цокольный (180 кв.м.) и мансардный этажи); 4 этажа. 
Участок: 22 сотки.

Общая площадь, как я понимаю, сложена из 4 этажей (то есть 780/4=195 кв.м).

Вопрос: изучив данные, этот дом и вид земли подпадает под введенные ограничения (указанные в ФЗ № 217) ИЛИ это совсем разные земли? И этот закон не касается данных земли и построек?

К тому же на сайтах коттеджного посёлка "Новая Рассоха 2" изображены большие дома.

Катынкин Василий Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, важно узнать характеристики земельного участка, нс котором стоит приобретаемый дом. Важны следующие: площадь земельного участка, разрешенная площаь застройки земельного участка, категория земель, вид разрешенного использования, зона в которой находится земельный участок (ж 1, ж 2, ж 3 и т.д.). Узнайте как строился дом, в идеале должно быть разрешение на строительство, проект строительства, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство на дом и кадастровый паспорт или выписка из егрн. В этом случае скорее всего соблюдались строительные нормы. Если такой большой дом регистрировался через дачную амнистию то возможны нарушения.

Иван · Answer

Василий Сергеевич! "Категория земель, вид разрешенного использования" указаны по ссылкам выше (1] http://novosel99.ru/nedvizhimost/zagorodnaja-nedvizhimost/kottedzhnyj-poselok-novaja-ras; 2] https://7-prudov.ru/villages/novaya-rassoha-2/).
Пожалуйста, посмотрите их и ответьте на вопрос: вид земли подпадает под введенные ограничения (указанные в ФЗ № 217) ИЛИ это совсем разные земли? И этот закон не касается данных земли и построек?

Формирование заголовка:\nСоответствует ли дом в коттеджном поселке Новая Рассоха 2 требованиям ФЗ № 217 о постройках на землях СНТ?

Похожие вопросы

Создание некоммерческих организаций для ведения садоводства и огородничества согласно Федеральному закону № 217-ФЗ

Какую организационно-правовую форму может принять существующее ДНП и почему налоговики считают, что только ТСН допустимо?

Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и дачная амнистия

Как исправить ошибку в определении собственника ЗОП в земельном участке общего пользования?

Как СНТ оплатить юридические услуги?

Права собственника участка в садовом товариществе по получению документов - ограничения и сроки

Отсутствие упоминания о фондах проката и взаимного кредитования в новом законе об огородничестве - проблема или норма?

Изменения, связанные с принятием нового закона о садоводстве и огородничестве в России

Спор о праве проверки бюллетеней в СНТ - Конфликт между законом и председателем

Разрешенное использование земельного участка в СНТ вызывает вопросы в свете нового законодательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59