Правила строительства и проблемы, связанные с пристройкой гаража к частному дому на маленьком земельном участке

Question

Имеется земельный участок (документы на собственность должны быть оформлены дней через 10 (заключительная стадия)). Частный одноэтажный дом 1957 года постройки на этом участке с документами о собственности. Одна стена дома расположена ровно по красной линии фасадом в улицу (в документах всё это отражено).
Вопрос:
 решил к дому пристроить гараж (под одну крышу) при этом одна стена будет общей между гаражом и домом, а ворота гаража расположить как продолжение стены дома по красной линии (как бы удлинить дом по красной линии). Понимаю что по идее нужно отступить от красной линии 5 м, но участок уж очень маленький (4 сотки) пятно застройки не позволяет поставить всё как должно. Кроме того в мечтах было над гаражом поставить второй этаж типа мансарды который бы включал себя и площадь гаража и площадь дома.
Подскажите какие могут возникнуть проблемы и как сделать всё по уму и закону?

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый день! Если по закону, то необходимо подать уведомление в администрацию города о планируемой реконструкции дома, указать планируемые параметры изменений, приложить документы в соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ и ждать ответа. Если ответ будет отрицательный, то есть второй вариант, но о строительстве "второго этажа" в гараже, который будет также в составе жилого дома придется отказаться:) Можно просто в границах своего участка построить гараж (отдельно стоящим зданием) , не заступая за красную линию и по тех. плану, поставив его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. На такую постройку разрешения на строительство не потребуется. Как правило в ЕГРН красные линии не стоят в координатах, но все же заступать за них не стоит, а вот сколько необходимо отступить вам лучше уточнить в архитектуре вашего города, для гаража возможно отступление не потребуется.

Правила строительства и проблемы, связанные с пристройкой гаража к частному дому на маленьком земельном участке

Похожие вопросы

Отдельная ли площадь гаража от площади дома, если у них общая стена и разные крыши?

Вопрос регистрации при строительстве гаража к одноэтажному дому в деревне на участке ИЖС

Вопрос о правомерности выделения участка для строительства гаража между существующими строениями

Какие права имеет собственник гаража при строительстве второго этажа и требуется ли разрешение соседнего собственника

Какое минимальное расстояние необходимо оставить между пристраиваемым гаражом и забором

Будут ли трудности в последствии при переоформлении дома и земли?

Правомерность пристройки гаража к собственности без согласия владельца - анализ законодательства

Снег с крыши соседнего дома разрушает гараж - как заставить соседа установить снегозадержатели и леневку?

Возможности реконструкции и строительства на участке 4 сотки 17 м*24 м в зоне Ж-2

Строительство дома и противопожарное расстояние - как правильно выдержать расстояние от забора до гаража?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59