Правила строительства и проблемы, связанные с пристройкой гаража к частному дому на маленьком земельном участке

Вопрос №14651282 из г. Чита
опубликован 01.10.2018, 07:59

Имеется земельный участок (документы на собственность должны быть оформлены дней через 10 (заключительная стадия)). Частный одноэтажный дом 1957 года постройки на этом участке с документами о собственности. Одна стена дома расположена ровно по красной линии фасадом в улицу (в документах всё это отражено).

Вопрос:

решил к дому пристроить гараж (под одну крышу) при этом одна стена будет общей между гаражом и домом, а ворота гаража расположить как продолжение стены дома по красной линии (как бы удлинить дом по красной линии). Понимаю что по идее нужно отступить от красной линии 5 м, но участок уж очень маленький (4 сотки) пятно застройки не позволяет поставить всё как должно. Кроме того в мечтах было над гаражом поставить второй этаж типа мансарды который бы включал себя и площадь гаража и площадь дома.

Подскажите какие могут возникнуть проблемы и как сделать всё по уму и закону?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Добрый день! Если по закону, то необходимо подать уведомление в администрацию города о планируемой реконструкции дома, указать планируемые параметры изменений, приложить документы в соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ и ждать ответа. Если ответ будет отрицательный, то есть второй вариант, но о строительстве "второго этажа" в гараже, который будет также в составе жилого дома придется отказаться Можно просто в границах своего участка построить гараж (отдельно стоящим зданием) , не заступая за красную линию и по тех. плану, поставив его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. На такую постройку разрешения на строительство не потребуется. Как правило в ЕГРН красные линии не стоят в координатах, но все же заступать за них не стоит, а вот сколько необходимо отступить вам лучше уточнить в архитектуре вашего города, для гаража возможно отступление не потребуется.