Планируем покупку 3-сотокого участка земли в Краснодаре, но возникают сомнения в возможности оформления собственности на данную площадь

Добрый день, согласно Земельному кодексу нормы предоставления, а в вашем случае выделения, земельного участка в собственность определяются региональными и муниципальными органами власти в зависимости от целевого назначения земельного участка. Для ответа на вопрос Вам необходимо указать каково целевое назначение земельного участка и в каком районе города располагается земельный участок.

Добрый день!

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (ч. 1, ст. 11.4 ЗК РФ).

При этом существуют определенные требования к образуемым земельным участкам. Одним из таких требований является предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности определяются градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

В случае разделения земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть больше или меньше предусмотренных градостроительным регламентом размеров (ч. 4 ст. 41 ГРК РФ).

Однако правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 8 ст. 1 ГРК РФ).

Ранее законодательство Краснодарского края устанавливало минимальные размеры земельных участков в ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", но в настоящее время эта статья утратила силу, и из-за этого существует путаница.

Следует исходить из Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Сочи, утвержденных Решением городского собрания города Сочи от 29.12.2009 г. № 202, которые устанавливают предельные размеры земельных участков:

Для зоны "Ж-1" (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа) минимальная площадь установлена в размере 0,03 га, что соответствует 300 кв.м. (3 сотки).

Для зоны "Ж-2" (малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей) минимальная площадь установлена в размере 0,02 га, что соответствует 200 кв.м. (2 сотки).

Всего доброго!