Можно ли произвести договор мены квартирами, если в одной из них прописан друг?

Можно сначала совершить договор мены, а потом подать иск о прекращении права пользования жильём.

С уважением

Здравствуйте Людмила! Оба варианта возможны, но логичней это сделать новому собственнику.

Вероятно, заключить договор мены Вам рекомендовали в агентстве недвижимости. У риэлторов это распространенная практика – заключение договора мены с указанием на то, что даритель обязуется снять с рег учета. Затем на основании этого договора новый собственник обращается в суд.

Людмила, в данной ситуации имеют значения основания возникновения у друга права пользования квартирой (имел ли друг право пользования квартирой в момент приватизации, вселение в качестве нанимателя или по договору безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении иска суд будет выяснять два факта: 1) основание возникновения права пользования; 2) основания для прекращения права пользования.

До обращения в суд Вам следует получить сведения об основаниях вселения друга (выписка из домовой книги, ответ ФМС на адвокатский запрос и т.д.).

Также необходимо представить суду, доказательства того, что указанная квартира является последним известным местом жительства друга (ответ на адвокатский запрос УФМС, Почты, ЗАГСа, поликлиники, ИЦ ГУВД, ГИАЦ МВД РФ, ИФНС, Управления Росреестра и т.п.).

Юридически грамотное исковое заявление – то, которое предусматривает все необходимые факты. В том, числе факты, подтверждающие надлежащий адрес ответчика.

С минимум документов у Вас возникнет проблема. Суд будет требовать от Вас адрес ответчика, либо доказательства «последнего известного места жительства». Для этого и нужны многочисленные запросы.