Кто должен оплатить ремонт после залива офиса - спор между жильцом и ЗАО.

Вы застраховали офис от ущерба.

Вы уже выбрали способ возмещения, который указан в договоре страхования. Читайте договор.

Ущерб должен оценить специалист, а возместить страховая компания.

Всё !!!

Никаких несертифицированных услуг.

А как вы предполагаете дальше работать со страховой компанией.

В случае выплаты денежных средств страховой компанией, они вправе потребовать возмещения этой суммы и судебных расходов с виновного лица, поэтому он посчитал, что ему дешевле самому возместить ущерб сразу.

Стоимость причиненного ущерба будет оценивать специалист страховой компании, на основании своего Акта и сметы они выплачивают компенсацию. Как правила стоимость, которую определяет страховая на порядок ниже реальной стоимости ущерба.

Думаю, для начала лучше вызвать независимого эксперта, для составления сметы по ущербу, после чего решить от кого из них получить компенсацию.

При заливе в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.

Согласно ст.1082 ГК РФ, выбор способа возмещения вреда является прерогативой суда:

"Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15)".

Но, пока дело не в суде, стороны имеют право заключить соглашение о порядке возмещения ущерба, договорившись, что виновник платит деньги или, наоборот, выполняет ремонт (право заключать такие договоры следует из ст.9 и п.2 ст.421 ГК РФ). Однако это именно право, а не обязанность сторон. Это следует из последовательности следующих норм: ст.153 ГК РФ (изменение обязанностей - это сделка) >> ст.ст.154, 420 ГК РФ (двусторонняя сделка - это договор) >> ст.421 ГК РФ (стороны свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора возможно только в случаях, перечисленных в законе). Кроме того, ст.209 ГК РФ предусматривает широкий круг полномочий собственника, из которого усматривается, что именно собственник решает, силами каких лиц (профессионалов, непрофессионалов, граждан иностранных государств...))), каким образом и в какие сроки будет проиводиться ремонт.

Сразу скажу: ЗАО не следует отказываться от услуг виновника в письменной форме, не согласовав текст со своим юристом. Неграмотно составленное письмо виновнику может содержать в себе отказ от права требования, которое компания-потерпевший имеет к виновнику, и которое должно перейти к страховой компании в момент выплаты (суброгация, или, как говорят неюристы, "регресс". В свою очередь, если это право требования прекратится из-за неграмотных действий ЗАО, страховая компания может потребовать произведённую выплату обратно (см. п.4 ст.965 ГК РФ).