Проблемы с оформлением земли в долевую собственность для пятиквартирного дома - как найти решение?

Вопрос №14679511 из г. Ульяновск
опубликован 08.10.2018, 18:56

Question

Пятиквартирный двухэтажный дом (у всех отдельный вход, кроме двух квартир на 2 этаже) В 1999 году приватизировали как долю дома. Все собственники зарегистрировали право собственности в долях. Сейчас пытаемся оформить землю в долевую собственность согласно долей в доме через суд. Отказ. Ссылаются, что это многоквартирный дом. Воюю с ними уже 5 месяцев. Я ссылаюсь на 35 ст.ЗК РФ-бесполезно. Как быть? Кто сталкивался с этим? Идем в обл. суд.Написали апелляционную жалобу, но боюсь, что все напрасно. Если есть предложения-жду.

Лобова Алена Андреевна · Accepted Answer

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Разрешение даёт федеральный закон от 3 июля 2018 года № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир.

Так что Ваши действия законны.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир. 
Так что Ваши действия законны.

Осипова Анна Николаевна · Answer

Добрый день! Нужно подать иск о признании дома многоквартирным, прекращении права собственности на часть дома и признании прав на з/у. Далее на основании решения суда прекращаете права на долю и ставите квартиру на кадастровый учет и получаете выписку, отдельное заявление подаете на регистрацию прав на землю.

Хомякова Ангелина Юрьевна · Answer

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, какие сведения о принадлежащей Вам доле в праве собственности на данный жилой дом на сегодняшний день содержатся в ЕГРН, т.е. на какой объект у Вас зарегистрировано право собственности: долю в праве или квартиру? Далее, какой статус в ГКН имеет дом - жилой или многоквартирный. Какой статус он имеет по данным технического учета БТИ? 
Если у Вас в выписке из ЕГРН указано: "Доля в праве", дом по данным кадастрового и технического учета имеет статус: "жилой", то оснований для отказа не имеется. Я решала данный вопрос путем подачи иска о признании дома жилым. Основным доказательством являлось заключение эксперта.

Проблемы с оформлением земли в долевую собственность для пятиквартирного дома - как найти решение?

Похожие вопросы

Узаконение пристроя в доме находящемся в долевой собственности - оставить долю 1/2

Процедура переоформления квартиры в многоквартирный дом - необходимые документы и последовательность действий

Как убрать общедолевую собственность из документов на дом и землю и лучший способ оформления

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

Принадлежит ли собственнику нежилого помещения доля в земельном участке после перехода помещения из жилого в нежилое

Может ли жена просить суд о признании права на общую долевую собственность в доме, приобретенном во время брака

Приватизация квартиры в многоквартирном доме

Изменение статуса квартиры на 1/2 долю жилого дома - возможно ли такое и как это сделать?

Как оформить в собственность долю дома - доля или квартира?

Администрация города пытается отменить решения суда по самовольному строению соседей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59