Как обосновать пропуск срока исковой давности при совершении взаиморасчетов с застройщиком после покупки квартиры по ДДУ

Нужна помощь и сопровождение юриста. Купила квартиру по ДДУ. При сдаче дома площадь квартиры увеличилась на 2,6 м 2. Согласно ДДУ Стороны обязались произвести соответствующие взаиморасчеты в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления соответствующей формы органами технической инвентаризации. Технический паспорт на объект недвижимости был изготовлен БТИ 18 марта 2015 года. Застройщик меня уведомляет о доплате спустя 6 месяцев, 26 сентября 2015 года. В этот же период мне присуждена судом неустойка за просрочку сдачи дома, соизмеримая с суммой доплаты за доп. метры. Застройщик пропадает на три года. В августе 2018 года подает иск мировому судье о взыскании с меня долга за доп. метры. Присуженную неустойку не выплатил мне (счета пустые). Судебный приказ отменила. По запросу в БТИ о дате передачи актов застройщику по результатам изготовления техпаспорта выясняется, что существует 4 акта, нам представлены были 2, и то промежуточные (остальные якобы не относятся к нашему дому), окончательные нам не предоставили. Датированы два этих акта июнем и августом 2015 г. По формулировкам актов вносятся изменения (инвентарные номера) в техпаспорт. Дата техпаспорта при этом не меняется. БТИ утверждает, что нужно руководствоваться датам передачи актов застройщику, а не датой, указанной на самом техпаспорте. Но акты - это внутренние договорные отношения застройщика и БТИ, информация по ним закрыта и в ДДУ говорится об изготовлении формы технической инвентаризации (предполагаю, что это техпаспорт?). Вопрос: правомерно ли заявить о пропуске срока исковой давности, основываясь на дате изготовления техпаспорта, а не подписания актов по договору между БТИ и Застройщиком. Чем это можно обосновать? P.S. Заявление о взаимозачете застройщику направила и, как второй вариант, в суде буду ходатайствовать, если срок исковой давности не прошел.