Неправильно указан адрес в доверенности на продажу квартиры - насколько это серьезно?

Не критично. Согласно ст.185-185.1 ГК РФ доверенность действительна и доверенное лицо может совершать сделки в интересах доверителя. Но при необходимости, ошибку в адресе можно исправить, обратившись к нотариусу.

Это не критично. Потому что самое главное чтобы из доверенности были понятны полномочия (ст. 185, 185.1 ГК РФ) .И подписало уполномоченное лицо.

Здравствуйте, да, когда будут проверять в гос. органах - она может не пройти. Поэтому лучше устраните ошибку.

Добрый день! Лучше доверенность поменять. Не рискуйте, чудиков полно кругом, могут ко всему придраться.

Основание - Гражданский кодекс.

С уважением.

Нет, это не является существенной ошибкой по которой доверенность будет недействительна в соответствии со ст 185.1 ГК,самое главное чтобы она была НОТАРИАЛЬНО удостоверена и там были прописаны КОНКРЕТНЫЕ действия который должен совершить поверенный по ст 185

Здравствуйте.

Ничего приличного в этом нет.

Тот факт, что в доверенности указали адрес фактического место проживания не может являтся основанием для признания доверенности недействительным или основанием для отказа в совершении действий на основании этой доверенности (ст 185 ГК РФ).

В любом случае Вы можете обратится к нотариусу выдавшему доверенности и внести изменения в него..

Здравствуйте!

Ничего страшного в этом нет, ведь главное, что из доверенности представляется возможным определить переданные Вами полномочия другому лицу, а также идентифицировать Вашу личность и личность доверенного лица.

(ст.ст. 185, 185.1. Гражданского кодекса РФ)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Здравствуйте, такая ошибка не является значительной, поскольку не оказывает никакого влияния на суть оформленного документа и никак не влияет на сам факт передачи и перечень полномочий по доверенности, предусмотренных ГК РФ ст.ст. 185; 185.1. Но лучше, если есть возможность внести в доверенность исправление, это несложно, и так будет надежнее.

Здравствуйте!

Лучше конечно обратиться к нотариусу и исправить адрес. Придраться можно ко всему.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Добрый день. Нет, лучше указать адрес регистрации в доверенности. ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Александр!

Нет, это абсолютно не критично, и никаким образом не должно отразиться на возможности совершить сделку по данной доверенности.

Признаками, индивидуализирующими личность гражданина (физического лица), являются его имя (Ф.И.О.), адрес места жительства (ст. 19, 20 Гражданского кодекса РФ).

Но место жительства не обязательно указывается по месту регистрации.

Дополнительно, по принятой практике, указываются и паспортные данные. Вот они должны совпадать. В противном случае не исключено, что другая сторона сделки либо регистрирующий орган откажут в совершении сделки, усомнившись в личности доверенного лица.

Действующим законодательством не предусмотрена типовая форма доверенности, поэтому покупатель может составить доверенность в произвольной форме. Однако Гражданским кодексом России установлены обязательные условия, которые должны содержаться в любой доверенности: конкретные полномочия, для осуществления которых она выдана, сведения о представляемом и представителе, подпись лица, выдавшего доверенность от имени компании, и печать компании, а также дата выдачи доверенности.

Кроме того, несмотря на отсутствие прямых требований законодательства, рекомендуется указывать паспортные данные и место жительства представителя, а также данные, индивидуализирующие организацию-доверителя (ИНН, ОГРН, юридический адрес). Все это позволит более полно идентифицировать участвующих лиц, избежать сомнений в том, что конкретная компания уполномочила конкретного гражданина на совершение конкретных действий.

Однако отсутствие каких-либо из вышеуказанных сведений не влечет ничтожность доверенности.

Несоответствие указанного в доверенности адреса доверителя его фактическому адресу, также не влечет её ничтожность.

Росреестр проводит правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). В т.ч., осуществляется проверка действительности паспорта в рамках межведомственного взаимодействия. Таким образом, данные, указанные Вами в заявлении о регистрации не будут совпадать с данными, которые Росреестр получит из МВД. Это приведет к приостановлению государственной регистрации права, а при неустранении причин - отказу в государственной регистрации. Таким образом, смотрите на то, что Вы собираетесь получить на основании этого документа и каким образом его реализовать - просто хранить в качестве реликвии, либо обращаться за переходом регистрации права.

Здравствуйте, уважаемый Fktrcfylh !

Во-первых, покупатель квартиры, который больше рискует всегда при покупке жилья, может не согласиться с полномочиями вашего представителя на основании выданной Вами ему доверенности, так как ваш адрес регистрации по месту жительства (прописку у нас в России отменили более 20 лет тому назад) будет не соответствовать в договоре купли-продажи и в этой доверенности.

Во-вторых, кроме того, если эту доверенность заверял нотариус, то он не имел права заверять такую доверенность от вашего имени, если в доверрености указан ваш адрес не тот, который стоит в паспорте вашем гражданина РФ согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

В-третьих, также к этому "казусу" в довренности вашего представителя может придраться Росреестр при обращении туда покупателем квартиры с договором купли-продажи.

Удачи Вам.

Допускается. Это прямо предусмотрено регламентом по совершению нотариальных действий, утв Приказом Минюста от 30.08.2017. Пункт 13. Место жительства физического лица нотариус устанавливает на основании документов, удостоверяющих личность ИЛИ из объяснений (СО СЛОВ) лица. То есть со слов нотариус мог указать и адрес фактического проживания и адрес регистрации.