Нарушение договора ЖСК - перспективы владения жильем и советы для родственницы

Был заключен договор (1), согласно которому член жск вносит паевой взнос, а ЖСК в лице его органов управления обеспечивает строительство жилого дома в установленный срок и передаёт его по передаточному акту вместе с участком.

Не говоря о том, что на указанном в договоре участке строительство дома так и не начиналось, правление жск выступило с инициативой исполнить свои обязанности по договору только спустя 7 лет после оговоренной даты передачи участка с домом и сделало это странным образом:

правление жск предлагает заключить договор купли-продажи (2), согласно которому, участок с домом, находящийся в собственности жск продаётся члену жск за цену. Участок другой, дом имеет схожие характеристики, что принимающую сторону полностью устраивает. Принимающая сторона, являющаяся юридически безграмотной, соглашается на предложенные условия и получает в собственность участок с домом... Оговорка, в процессе оформления документов в ЕГРП, на участок был наложен арест инициированный другими "кредиторами" и они с правлением договорились после чего арест был снят и последствия договора купли-продажи (2) вступили в силу. В настоящий момент на сайте судебных приставов есть информация о том, что в отношении жск возбуждено исполнительное производство и прекращено по причине отсутствия у должника имущества на которое может быть обращено взыскание. Таких записей не одна, а их больше 20.

Подскажите пожалуйста, какие перспективы владеть жильём в этой ситуации? Мою родственницу подталкивают соседи начинать обживать\ремонтировать дом с участком, что Вы ей посоветуете?