Как продать квартиру с долгами за коммунальные платежи и переоформить часть долга на покупателя?

Вопрос №14706850 из г. Москва
опубликован 15.10.2018, 13:52

Question

У меня к Вам вопрос: можно ли продать квартиру, по которой есть долги за коммунальные платежи, переоформив часть долга на покупателя через письменное соглашение? Покупатель просит очень большую скидку на квартиру, говоря о том, что не может ни у кого занять, чтобы добавить до приемлемой для продавца стоимости. Продавец тоже не может продать за очень низкую цену, поскольку покупал эту квартиру существенно дороже и продает её в связи с накапливающимися долгами. Полностью оплатить долги за ком. услуги продавец не может, т. к уже 3 года болен, постоянно нигде не работает, живет в другом городе, занимаясь лечением. Арест на квартиру не наложен. Переоформление части долга на покупателя увеличило бы стоимость квартиры, и новый собственник выплачивал бы долг в ЖКО частями. Если можно заключить соглашение о том, что часть долга будет числиться за покупателем, как новым собственником, то нужно ли регистрировать его у нотариуса? На какие законы можно сослаться, чтобы не было претензий и возражений у жилищной компании или у регистрирующих сделку органов? Спасибо.
Алексей.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Регистрирующему органу нет никакого дела до долгов ЖКХ. Переход права собственности они зарегистрируют. В договоре можете указать, что покупатель приобретает квартиру за определенную стоимость, что стоимость определена исходя из долгов, обязательства по которым берет на себя покупатель. А вот согласится ли управляющая компания получать долг частями - это нужно согласовать с УК.

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Да, продать можно. Дело в том, что жилищную компанию о купле-продаже в известность ставить вообще необязательно. И они не могут вмешиваться в ваши отношения.
Вы поймите одно - всё, происходит между Покупателем и Продавцом - это их дело. Жилищная компания тут ни при чем.
А вот потом, когда будут взыскивать долги, тогда да, они могут вас найти.
Также учтите, что, например, долг по капремонту в любом случае переходит на нового собственника. Это единственный платеж, который висит не на конкретном человеке, а на конкретной квартире.
Это первое.
Второе.
Дополнительного соглашения составлять не надо. Если Покупатель согласен с этим условием, то это условие напрямую закрепляется как одно из условий ДКП. А вот с УК пусть он сам потом договаривается - в рассрочку или нет.
По вопросу нотариуса. Здесь уже вам решать. В настоящее время это необязательно. Главное - пройти регистрацию прехода права собственноси в Росреестре. Там и будет храниться третий экземпляр ДКП.

Как продать квартиру с долгами за коммунальные платежи и переоформить часть долга на покупателя?

Похожие вопросы

Безопасность ипотечной сделки - возможная схема продажи квартиры в общей собственности и риски для собственников

Как перевести долг по ЖКХ на покупателя при продаже квартиры?

Возможность удержания неустойки от покупателя в суде при отказе от сделки по соглашению о внесении обеспечительного

Как обезопасить продавца при указании в договоре на погашение долга покупателем после продажи недвижимости?

Продажа 1/2 доли 3-х комнатной квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала - необходимые документы и условия сделки

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Кто должен оплачивать долг по коммунальным услугам в сделке купли-продажи квартиры?

Как продать полностью 1/2 доли квартиры с ипотекой и материнским капиталом - необходимые документы и условия сделки

Продавец не выполнил условия по оплате долга - как защитить свои права в случае приобретения квартиры

Как защитить себя при продаже квартиры с долгом за жкх услуги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59