Как продать квартиру с долгами за коммунальные платежи и переоформить часть долга на покупателя?

Вопрос №14706850 из г. Москва
опубликован 15.10.2018, 13:52

У меня к Вам вопрос: можно ли продать квартиру, по которой есть долги за коммунальные платежи, переоформив часть долга на покупателя через письменное соглашение? Покупатель просит очень большую скидку на квартиру, говоря о том, что не может ни у кого занять, чтобы добавить до приемлемой для продавца стоимости. Продавец тоже не может продать за очень низкую цену, поскольку покупал эту квартиру существенно дороже и продает её в связи с накапливающимися долгами. Полностью оплатить долги за ком. услуги продавец не может, т. к уже 3 года болен, постоянно нигде не работает, живет в другом городе, занимаясь лечением. Арест на квартиру не наложен. Переоформление части долга на покупателя увеличило бы стоимость квартиры, и новый собственник выплачивал бы долг в ЖКО частями. Если можно заключить соглашение о том, что часть долга будет числиться за покупателем, как новым собственником, то нужно ли регистрировать его у нотариуса? На какие законы можно сослаться, чтобы не было претензий и возражений у жилищной компании или у регистрирующих сделку органов? Спасибо.

Алексей.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7404 отзывa

Регистрирующему органу нет никакого дела до долгов ЖКХ. Переход права собственности они зарегистрируют. В договоре можете указать, что покупатель приобретает квартиру за определенную стоимость, что стоимость определена исходя из долгов, обязательства по которым берет на себя покупатель. А вот согласится ли управляющая компания получать долг частями - это нужно согласовать с УК.

15.10.2018, 14:03

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Бурыкин Эдуард Александрович

Юрист из города Иркутск, стаж 25 лет

4.9 3774 отзывa

Да, продать можно. Дело в том, что жилищную компанию о купле-продаже в известность ставить вообще необязательно. И они не могут вмешиваться в ваши отношения.

Вы поймите одно - всё, происходит между Покупателем и Продавцом - это их дело. Жилищная компания тут ни при чем.

А вот потом, когда будут взыскивать долги, тогда да, они могут вас найти.

Также учтите, что, например, долг по капремонту в любом случае переходит на нового собственника. Это единственный платеж, который висит не на конкретном человеке, а на конкретной квартире.

Это первое.

Второе.

Дополнительного соглашения составлять не надо. Если Покупатель согласен с этим условием, то это условие напрямую закрепляется как одно из условий ДКП. А вот с УК пусть он сам потом договаривается - в рассрочку или нет.

По вопросу нотариуса. Здесь уже вам решать. В настоящее время это необязательно. Главное - пройти регистрацию прехода права собственноси в Росреестре. Там и будет храниться третий экземпляр ДКП.

15.10.2018, 14:03

Получил обстоятельный ответ. Конечно, лучше, если бы были приведены законы, на которые можно сослаться, т.к. на местах сотрудники работают по привычным схемам, законов почти не знают, и с нестардантным случаем там могут возникнуть затруднения. С ссылками на законы было бы гораздо легче и без конфликтов провести сделку.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продать квартиру с долгами за коммунальные платежи и переоформить часть долга на покупателя?

Похожие вопросы