Новый закон требует уведомления о продаже квартиры только через нотариуса - что делать, если второй собственник пропал?

Question

Второй собственник неизвестно где уже много лет. Написали письмо-уведомление о продаже на адрес квартиры, через месяц оно вернулось. Сегодня совершенно случайно узнали у нотариуса, что такое письмо должен делать ТОЛЬКО нотариус, ссылается на какой то новый закон. Это правда? Какими должны быть наши действия дальше?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Нет, направить письмо согласно ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупке должен не нотариус, а продавец. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Так что нотариус вводит Вас в заблуждение.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Врёт он все. Вы можете это сделать и через нотариуса, так и сами. Просто через нотариуса - надежнее, чтобы не было возможно оспорить сделку, через суд.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Неправда. Согласно ст.250 ГК РФ нотариус делает только отказ. Письмо может сделать кто угодно. Обратитесь к адекватному нотариусу.

Дьячкова Анастасия Валерьевна · Answer

Здравствуйте! 
Именно на продавце доли лежит обязанность известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Направлять письмо должен собственник, который продает долю, а не нотариус. Никаких изменений нет. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Новый закон требует уведомления о продаже квартиры только через нотариуса - что делать, если второй собственник пропал?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа 1/2 доли комнаты в двухкомнатной квартире - проблемы с доставкой уведомления

Нотариус задержал отправку уведомления о продаже комнаты через Главпочтамт - моя история

Нотариус не выдал документ о возможности продажи доли - что делать?

Неужели мне нужно снова обращаться к нотариусу чтобы отправить новые письма НО С УВЕДОМЛЕНИЕМ.

Нотариус не отдает письмо и не заключает договор - вопросы законности и обязательности.

Возможно ли отправить уведомление заказным письмом с описью вложения без нотариуса и зачем вообще нужен нотариус?

Риски при продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса

Как продать квартиру в долевой собственности без согласия второго собственника?

Как обжаловать действия нотариуса в случае отказа проведения сделки

Квартире, уведомления соседям отправлены и вернулись, и отлежали уже у нотариуса больше месяца.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59