Как вернуть задаток при отсутствии сдачи дома и изменении условий ипотечного кредита?

Мы подписали предварительный договор на покупку квартиры в не сданном доме. Строительство не долевое. В пред. Договоре написано, что до 20.08.18 стороны обязуются заключить основной договор купли продажи (когда дом будет сдан). Сейчас октябрь, дом так и не сдам, застройщик кормит обещаниями. Мы хотим вернуть задаток 200 тысяч. В договоре прописано: продавец обязуется вернуть сумму в размере 200 тыс внесенную покупателем в качестве задатка, в случае отказа кредитной организацией в предоставлении кредитных средств, по причинам не зависящим от покупателя. Ипотечный кредит одобрен нам до 2 ноября, затем условия меняются по ставке и нам уже не выгодны они. Можем ли мы сейчас вернуть задаток?