Каким образом расторгнуть договор аренды и выселить арендатора в соответствии с законодательством?

Вопрос №14719713 из г. Краснодар
опубликован 18.10.2018, 10:33

Question

Я арендодатель. Договор с арендатором заключен до 13 декабря. Оплачивает арендатор плату ежемесячно, 13 числа на месяц проживания вперед. Арендатор запланировал съехать, не предупредив заранее. Сегодня уже 18-е число, но оплаты до сих пор нет, и арендатор утверждает, что съедет из дома в удобное ему время. В договоре который мы заключили есть пункт, в котором сказано: при неисполнении любой из сторон пунктов договора, виновная сторона предпримет действия для расторжения договора в течении 5-дневного срока. Какие действия согласно законодательства я могу предпринять чтобы арендатор съехал с жилплощади, принадлежащей мне по закону?

Шапиро Владимир Александрович · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна Олеговна! 
 Порядок разрешения споров: При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде.
 Срок действия договора:
1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «13» декабря 2018 г.
2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 5 дней.
 Поэтому направляете арендатору уведомление о его выселении или подписываете это уведомление вручив ему собственноручно.
А затем по закону решаете все через суд.

ООО "Юридическое Бюро "Защитник" · Answer

Добрый день. При подобных условиях договора Вам необходимо направить арендатору письменное уведомление о расторжении договора и требование о выселении.

Звездин Александр Борисович · Answer

Все зависит от срока вашего договора и содержания некоторых других его условий. Лучше, если вы его здесь продемонстрируете.
И вопрос Ваш не очень понятен: наниматель (арендатор по-вашему) вроде как сам съезжает, зачем вам какие-то действия предпринимать для этого? Если дело в неоплате за 5 лишних дней между 13 и 18 числами, то проще ставить вопрос о взыскании задолженности (если оно Вам так надо), нежели досрочном для него выселении. При наличии любого договора последнее (выселение в течение недели с момента требования) просто нереально. Даже если это и предусмотрено договором, механизм быстрой принудительной реализации этого в законе отсутствует.

Першина Елена Юрьевна · Answer

Доброго времени суток!

Татьяна Олеговна! Направьте арендатору письменное уведомление о расторжении договора.

Гость_1843929 · Answer

В том то и дело, что уже бы съехал и вздохнуть спокойно, но он не говорит никаких конкретных сроков освобождения жилплощади. Просто "съеду когда мне будет удобно". Ему посоветовали что можно прожить в доме до истечения срока договора не оплачивая арендную плату. Дом после него в ужасном состоянии. А по скольку живем мы в одном дворе, с арендатором происходит постоянная нервотрепка. Поэтому хочу понять какая сейчас должна быть последовательность моих действий для его принудительного выселения.

Каким образом расторгнуть договор аренды и выселить арендатора в соответствии с законодательством?

Похожие вопросы

Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения без пункта о несвоевременной оплате аренды?

Арендодатель требует оплату за пустующий месяц - правомерно ли это?

Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?

Возврат денежных средств арендатору при расторжении договора аренды - их правомерность.

Как расторгнуть договор аренды с арендатором

Как предъявить арендатору уведомление о расторжении договора при его действии на неопределенный срок?

Обязан ли арендодатель вернуть предоплату при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендодатель требует от Арендатора продления договора на месяц после полученного уведомления о расторжении.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59