Какие налоги нужно учесть при продаже нежилого помещения физическим лицом?

Вопрос №1472831
29.11.2011, 01:33 • г. Белоярский

Я, как физическое лицо, имею нежилое помещение, которое хочу продать. Помещение в моей собственности с 2004 года. Я использовала ранее это помещение для магазина-платила налоги, как предприниматель, (вмененный). Предпринимательство было связано с продажей женской одежды. Последние 8 месяцев помещение простаивает. Решила его продать. Какие налоги я должна буду заплатить?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Волкова Ю.А. 5.0

29.11.2011, 01:52,

г. Калуга

Елена,

Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владеющих недвижимостью менее 3-х лет.

Продавец полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником проданного жилья не менее 3-х лет, трехгодичный срок владения по праву собственности начинает течь исключительно с момента регистрации в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество (регистрационная палата). Освобождение продавца от уплаты налога не снимает с него обязанности на подачу налоговой декарации не позднее 30 апреля года (с приложением копий документов), следующего за истекшим налоговым периодом.

Спросить юриста

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

29.11.2011, 01:56,

г. Ростов-на-Дону

При получении дохода от продажи недвижимого имущества физические лица уплачивают НДФЛ в размере 13 %.

Если бы помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, то Вам не нужно было бы платить НДФЛ, а так придется.

Выписка из НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

(п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009))

(ст. 217, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 19.07.2011))

Спросить юриста