Наследники сталкиваются с проблемой арендной платы за земельный участок после продажи квартиры - что делать?

Question

Купила квартиру, она расположена на земельном участке арендованном у муниципального образования. Договор оформлен на ныне покойную. Наследники при продаже говорили что все документы отданы. Сейчас администрация выставляет квитанцию за арендную плату за 2018 год по тому договору на умершую. Сделка по продаже квартиры оформлена 2 июля 2018 года. Правомерно ли это? Заявление на переоформление договора на землю составлено, но администрация еще не заключила. И что делать в данной ситуации?

Урусов Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Екатерина, Добрый День! Абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, Законодатель установил, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. С учётом приведенных положений, право Администрации требовать с Вас денежные средства за использование участка, как и Ваша обязанность произвести оплату возникают с момента государственной регистрации Вашего права на квартиру в Управлении Росреестра по Кировской области. До указанного момента обязанность по оплате лежит на наследниках арендатора - Продавцах квартиры. Вам необходимо оплатить фактическое использование участка с момента приобретения квартиры и, приложив квитанцию об оплате, направить в администрацию письмо, сославшись на положения приведенного закона.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте, Екатерина!
Долги по аренде земли, которые всплыли сейчас, это не ваша проблема. Их должны погасить предыдущие собственники. Отправьте квитанцию бывшим собственникам с предложением погасить долг добровольно, а то в противном случае вы можете обратиться в суд с иском о взыскании ущерба в размере долга + ущерба в связи с незаключением администрацией с вами договора аренды из-за этих долгов. Также укажите, если вы обратитесь в суд, вы можете отнести судебные издержки, включая оплату юридических услуг, на виновных. Назовите это письмо "Предсудебное уведомление". Чтобы они поняли, что если они долг не погасят и вы обратитесь в суд, то сумма возрастет многократно.
У нас в СНТ, после получения таких писем, долги гасятся добровольно.

Наследники сталкиваются с проблемой арендной платы за земельный участок после продажи квартиры - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Местная администрация подает на меня в суд за неуплату аренды земельного участка, несмотря на отсутствие договора - моя история

Возможно ли расторжение договора купли-продажи при сохранении права пользования продавцом квартиры?

Проблемы с договором - покупатели хотят расторгнуть сделку и вернуться в нашу квартиру. Что делать?

Расторжение договора найма жилого помещения при изменении собственника - как действовать?

Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?

Возможно ли оспорить договор купли-продажи квартиры с учетом наличия завещания от 1997 года и дарения в 2010 году?

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Возможность отца отсудить осуществленные дарения квартир и применение искового срока давности в данной ситуации

Купила дом в 2003 году без заключения договора аренды, арендную плату за 13 лет требуют оплатить. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59