Покупка доли таунхауса на земле ЛПХ - вопросы законности и возможные последствия

Вопрос №14740757 из г. Москва
опубликован 23.10.2018, 16:25

Хотим купить 1/2 таунхауса и 1/2 земли под ним, зарегистрирован в Росреестре как жилой дом, но он построен на землях ЛПХ. По документам числится как один жилой дом, земля населенных пунктов. У каждой половины свой вход и свои коммуникации. Я так понимаю, если дом зарегистрирован и числится как дом, а не таунхаус, то он законный на ЛПХ? Или, если проверят, что у каждой половины свои коммуникации, то это грозит сносом или штрафом? Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65266 отзывов

Наличие у каждой половины своих коммуникация никак не влияет на законность нахождения дома на зем участке. Который не предназначен для строительства жилых домов. И основанием для сноса не является.

Если вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, то на нем можно строить жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), производить сельскохозяйственную продукцию, размещать гараж и иные вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Согласно приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" содержит вид и описание вида разрешенного использования земельных участков.

А у Вас разделен на две квартиры по существу.

Это самовольное строительство.

23.10.2018, 19:22

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49015 отзывов

Вы ранее спрашивали и вам отвечали

В ст.4 ФЗ № 112 определено, для каких целей могут использоваться земли ЛПХ. Виды использования определены исходя из местонахождения участка.

Приусадебный земельный участок ЛПХ, расположенный внутри населенного пункта, по своему назначению схож с участком ИЖС.

Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.

При этом обязательным требованием является соблюдение санитарных, пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований. Если все это соблюдено, то Возможно законно.

23.10.2018, 16:35

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Алина

Автор вопроса

0 отзывов

Анатолий Федорович, я так поняла, что самовольное строение, законно зарегистрированное) Интересные у нас регистрирующие органы, которые регистрирует такие дома и они становятся как бы законные.

30.10.2018, 15:00

Спросить юриста

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122114 отзывов

---а они и так законные так как построены на участках СПЕЦИАЛЬНО для этого предназначенных! ЛПХ, и есть такой участок, а правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Юристы бывают разные, заказывайте платную консультацию, выбрав юриста, и получите нормальный ответ, со ссылками на закон.

30.10.2018, 15:30

Спросить юриста