Покупка доли таунхауса на земле ЛПХ - вопросы законности и возможные последствия

Вопрос №14740757 из г. Москва
опубликован 23.10.2018, 16:25

Question

Хотим купить 1/2 таунхауса и 1/2 земли под ним, зарегистрирован в Росреестре как жилой дом, но он построен на землях ЛПХ. По документам числится как один жилой дом, земля населенных пунктов. У каждой половины свой вход и свои коммуникации. Я так понимаю, если дом зарегистрирован и числится как дом, а не таунхаус, то он законный на ЛПХ? Или, если проверят, что у каждой половины свои коммуникации, то это грозит сносом или штрафом? Спасибо!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Наличие у каждой половины своих коммуникация никак не влияет на законность нахождения дома на зем участке. Который не предназначен для строительства жилых домов. И основанием для сноса не является.

Если вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, то на нем можно строить жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), производить сельскохозяйственную продукцию, размещать гараж и иные вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.
Согласно приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" содержит вид и описание вида разрешенного использования земельных участков.

А у Вас разделен на две квартиры по существу.
Это самовольное строительство.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы ранее спрашивали и вам отвечали 
В ст.4 ФЗ № 112 определено, для каких целей могут использоваться земли ЛПХ. Виды использования определены исходя из местонахождения участка.
Приусадебный земельный участок ЛПХ, расположенный внутри населенного пункта, по своему назначению схож с участком ИЖС.
Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.
При этом обязательным требованием является соблюдение санитарных, пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований. Если все это соблюдено, то Возможно законно.

Алина · Answer

Анатолий Федорович, я так поняла, что самовольное строение, законно зарегистрированное) Интересные у нас регистрирующие органы, которые регистрирует такие дома и они становятся как бы законные.

Покупка доли таунхауса на земле ЛПХ - вопросы законности и возможные последствия

Похожие вопросы

Как оформить таунхаус в собственность, если земля уже оформлена и росреестр отказывает?

Как безопасно купить таунхаус и избежать риска остаться на улице

Покупка таунхауса - правильно ли оформлен дом и можно ли изменить назначение земли без взяток?

Как оформить переход земли из аренды в собственность для ЛПХ на землях населенных пунктов?

Юридические аспекты долевой собственности на землю населенных пунктов для ЛПХ

Купля дома на двух хозяев - законность и возможные проблемы при продаже

Процесс преобразования жилого строения без регистрации на земле в зарегистрированный жилой дом с землей в Росеестре

Администрация отказывается признавать право собственности на землю населенных пунктов и ЛПХ

Собственность на земельный участок и дом - перевод назначения земли в ИЖС и возможное нарушение законодательства

Возможность перевода земли сельхозназначения под дачное строительство в земли населенных пунктов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59