Как подготовиться к суду о признании права на жилое помещение - возможные доказательства и подводные камни.

Если будет подано исковое заявление о признании результатов приватизации недействительными (ст.166-181 ГК РФ), то покупателя как текущего собственника квартиры (ст.209 ГК РФ) должны вызвать в суд. Варианты могут быть самые разные. Если признают результаты приватизации недействительными, то покупатель в итоге останется без квартиры с правом требования, которое можно реализовывать очень долго, исполняя решение суда о возврате суммы вследствие применения последствий недействительности сделки. Как минимум нужно будет заявить о злоупотреблении правом (ст.10 ГК РФ), а также о применении исковой давности (ст.181 ГК РФ), учитывая, что иск подается спустя столь длительное время. Ну а дальше уже ознакамливаться более внимательно с обстоятельствами дела (ст.35 ГПК РФ), привлекая своевременно юриста. Конечно сговор полностью исключать нельзя в этой ситуации. Лучше заранее поискать юриста с опытом работы в этой области, чтобы потом не терять драгоценное время.

Вы всего в кучу намешали, что ничего не понятно. Не надо ходить вокруг да около. Напишите, по какому поводу суд и кто подал иск и что написано в иске в соответствии со ст.131 ГПК РФ.

Добрый день!

Если ребенок был снят с регистрационного учета в кв 1 и приписан в кв 2, у него отпало право пользования.

На каком основании будет оспариваться сделка не вполне ясно.

Необходимо доказать, что ребенок был снят с регистрации.

Однако бремя доказывания будет лежать прежде всего на истце.

Доказательствами могут быть документы, а также показания свидетелей, прежде всего соседей. Покупатель может заявить ходатайство в суде и просить суд вызвать соседей, если с ними сам не сможет договориться.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Глава 6. Доказательства и доказывание.

Во-первых, согласно Закону о приватизации каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз.

Во-вторых, единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ).

Подводных камней нет, если ребенок на момент приватизации не был зарегистрирован в квартире, то он и не мог принимать участия в приватизации, в данное время он проживал со своей матерью в иной квартире, где и принял участие в приватизации. В данном случае доказательством-бесспорным, является выписка из книги поквартирного учета, где указаны все члены семьи, зарегистрированные в квартире на данный момент-момент приватизации, так что оснований для расторжения сделки купли-продажи не имеется, учитывая сроки исковой давности, ст.ст.196-199 ГК РФ. А в случае необхоодимости предоставлять карточку поквартирного учета и привлекать в качестве сооответчика гос. орган, осуществлялвший приватизацию в соотвествии со ст.ст.56-57 ГПК РФ.

Добрый день!

Не вижу оснований лишить покупателя квартиры.

1. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии согласия по данному вопросу он разрешается в суде (ч. 3 ст. 65 СК РФ). То же относится и к вопросу о регистрации ребенка. Родители приняли решение о снятии ребенка с регистрации в квартире 1 и зарегистрировали его в квартире 2. Разногласий по данному вопросу не установлено, судебного разбирательства не было.

2. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей (ч. 1 ст. 65 СК РФ). Ребенок принимал участие в приватизации в квартире 2 по согласию (или по суду) всех зарегистрированных членов семьи. Вопрос об участии в приватизации в квартире 1, как видно, не поднимался, либо был решен по обоюдному согласию родителей.

3. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ № 1541-1). Права ребенка на приватизацию жилья не нарушены. Дважды участвовать в приватизации (в квартире 1 и квартире 2 ребенок права не имел.

Срок обжалования итогов приватизации в судебном порядке пропущен.

Пока нет суда, есть опасение, что он случится, когда ребёнок достигнет 18 лет, а продавец «потратит» денежные средства, переданные за квартиру.

Я пытаюсь прояснить: может ли в такой ситуации истец-ребёнок сыграть на возникновении права пользования через фактическое проживание в квартире с отцом? Доподлинно неизвестно, с какой целью ребёнок «переехал» в другую квартиру (сменил регистрацию). Может быть для того, чтобы отец приватизировал квартиру #1 только на себя. Тогда это будет оспоримая сделка.

В общем, я хочу оценить риски оспаривания сделки купли-продажи, подготовиться заранее или принять решение о продаже.