Будет ли суд при наличии желания администрации расторгнуть по 610-ой ГК учитывать ограничения по 135-ФЗ?

Ситуация. История вопроса, юридически значимые факты. 1. Договор между ИП №1 и администрацией на аренду помещения в МКД с 2003 года – документов пока нет. Затем на 2012 и 2013 года – сроком менее года. В 2014 году – через аукцион, что следует из преамбулы договора, срок опять менее года – проверил, аукцион был. В 2015 году, судя по преамбуле – продление и сделана рыночная оценка – сроком на три года. О регистрации данного договора неизвестно. По окончании последнего договора с 06.02.2018 г. обе стороны никаких “желаний не изъявляли” и моё мнение – договор продлён по п.2 ст.621 ГК РФ. На неопределённый срок. За всё время – действия ИП в “шоколаде” – ни просрочек арендной платы, все условия договора соблюдаются – договора с ресурсниками, УК, оплата им – всё без просрочек, со стороны администрации претензий нет. 2. Где-то в начале осени 2018 года на помещения (их четыре рядом с описанным из п.1, арендаторы другие ИП) глаз положила крупная торговая сеть (зашла в город конец 2017 г.) , начинается “отжим” помещений – всех ИП под разными предлогами пытаются “выжить” / 3. Я – помощник уполномоченного по защите прав предпринимателей…, ИП ко мне, собираю встречу ИП с администрацией по данному вопросу. Предварительное изучение документов мною – у администрации “косяков” хватает, у ИП – кто сталкивался, поймёт – в целом все сидят на продлении на неопределённый срок. Так же – администрация “возбудилась”и всем предлагает написать заявление на конкурс для заключения договоров. Предвзятость доказать, сами понимаете, трудно. 4. Возвращаемся конкретно к ИП № 1. 05 октября пишет заявление. Внимание – болванка выдаётся в администрации (КУМИ), текст заявления – прошу назначить торги на право заключения договора аренды… ИП только вписывает свои данные и данные помещения. Когда я об этом узнаю, то - срочно отозвать! 09 октября ИП №1 отзывает заявление и пишет уже сама с формулировкой – прошу продлить полученное мною по результатам открытого аукциона… задолженности не имею… и т.д. 19 октября проходит вышеуказанная встреча администрация/ИП, понятно, что “бла-бла” – приходите в индивидуальном порядке. 22 октября ИП получает на личной встрече “рекомендацию” от начальника КУМИ – выходите на конкурс, больше ничего. И – началось “веселье”. 23-го октября ИП получает исковое в суд на выселение, написанное 15.10.2018 г. То есть, говорим одно, а делаем своё. 5. Конкретно по иску. А. О договоре 2014 года ничего нет – то есть торгов не было!? Речь сразу идёт о последнем с 2015 г.! Из него узнаём, что ИП было направлено уведомление о возврате имущества. Ни даты, ни адреса направления в иске нет, ИП его не поучал, содержание не известно – ознакомлюсь в материалах дела уже в суде. Мотивировочная часть, администрация: - договор заключён по 06.02.18 г. - п.2 ст.450 ГК при существенном нарушении одой стороной другая может расторгнуть… - п.2 ст.452 ГК – смысл: уведомление направлено, ответа нет, администрация идёт в суд, досудебный порядок осуществлён. В договоре в разделе Прочие условия – арендатор обязан за месяц до истечения срока… написать. Вывод мой – администрация считает, что отсутствие заявления существенное нарушение договора, по определению самой существенности – ущерб, на что рассчитывала и не получила – в иске ни слова. Б. Далее в иске - абз. 3 п.1 Постановления пл. ВАС № 73 от 17.11.2011 разъяснено – договор м.б. возобновлён по п.2. ст. 621 ГК, если он заключён до вступления в силу обязательности торгов. - ч.1 ст. 17.1 ФЗ-135 – только по конкурсу или аукциону - договор заключён в 2015 г., когда 135-ФЗ уже действует. Вывод администрации в иске – “…в рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для возобновления договора аренды на неопределённый срок…” Моё мнение – возможно и так, поскольку администрация “НЕ ЗНАЕТ”, что торги были в 2014 году! - “положения правовых актов… не предусматривают возможность возобновления на новый срок договора, заключённого по результатам проведения торгов…” Моё мнение – на основании чего тогда администрация заключала в 2015 году на три года без проведения аукциона, нарушала 135-ФЗ?!?!?! Непонятно им, мне ясно. ВОПРОС. Как действовать, понятно, если бы…! Договор полностью соответствует 135-ФЗ – аукцион в 2014 году, рыночная оценка в 2015 году. По 135-ФЗ ограничения по не продлению – у ИП тут всё хорошо, от себя – не написание заявление существенным нарушением не является. Разъяснения что ВАС, что ФАС говорят об одном – продление без конкурса при наличии такового при заключении законодательно установлено. А вот претензия как “кость в горле” – п.2 ст. 610 ГК при “… на неопределённы срок … каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора…” Будет ли суд при наличии желания администрации расторгнуть по 610-ой ГК учитывать ограничения по 135-ФЗ? Извините, что так много, но иначе нельзя – на очереди ещё 3 ИП, там свои нюансы, но… Готов к сотрудничеству вне рамок сайта, но нужна хотя бы судебная практика с положительным результатам – для меня суд не катастрофа и может быть и так, и сяк – а вот ИП на грани самоубийства, что вполне понятно. Моя благодарность будет осуществлена в установленных Вами финансовых рамках! С уважением, Андрей.