Как решить проблему с общей стеной и доступом к дому на разделенном участке?

Вопрос №14766802 из г. Владивосток
опубликован 30.10.2018, 11:41

У нас дом на двоих хозяев. Территория поделена и возведен 2 х метровый забор. Сосед на своем участке построил второй дом, а старый дом хочет снести и сносит. В конечном результате он дойдет до нашей общей стены (общая отапливаемая печь и дымоход) и он хочет оставить эту стену как часть забора, или часть границы своего земельного участка. В таком раскладе, мы не сможем обслуживать свой дом со всех 4 х сторон. Подскажите как правильно поступить.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мамонтов Алексей Вячеславович

Адвокат Воронеж, стаж 25 лет

4.8 1541 отзыв

Возможность обслуживания дома с 4-х сторон в данном случае вами не теряется, т.к. на основании ст.274 ГК РФ вы вправе требовать установления сервитута. Но помимо этого необходимо досконально разбираться в существующей ситуации. Для этого необходимо понимать - земельный участок реально разделен или находится в общей долевой собственности; если в долевой собственности - есть ли ваше разрешение на строительство или реконструкцию; давали ли вы разрешение на установку 2-х метрового забора (по снипу 1,7); давали ли вы разрешение на снос части дома (у вас общая стена остается на улице и требует дополнительной защиты, утепления и т.п.). При ответе на эти вопросы можно поставить под сомнение проведение законность проведения всех этих работ соседом и выставить требование о необходимых компенсациях или проведение им работ по устройству вашего дома.

30.10.2018, 12:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 30 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Золотухин Владимир Викторович

Юрист из города Владивосток, стаж 20 лет

4.7 4863 отзывa

Правильно следует обратиться в суд с иском об обязании устранить нарушения при строительстве. Запросить в администрации города выдавалось ли разрешение на строительство...

30.10.2018, 13:06

Спросить юриста