Спор о заборе и доступе соседа к стене - каковы права и обязанности?

Question

У моей мамы есть частный дом. Стена соседского дома выходит во двор, принадлежащий моей маме. Сосед требует чтоб мама построила забор в метре от его стены и сделала калитку, чтоб он имел доступ к своей стене. Я считаю, что это не обязательно (городить на своем участке еще один забор). Достаточно ли будет обеспечить проход соседа по своей территории для осмотра стены его дома, или необходимо обеспечивать для него отдельный вход строя забор в 1 метре и дополнмтельную калитку?

Медведева Мария Андреевна · Accepted Answer

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Вполне достаточно обеспечить проход, никакой забор Ваша мама не обязана ставить

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Татьяна г. Ряжск !

Обычно такие вопросы для прохода-проезда возникают когда имеется препятствие для прохода-проезда к соседнему земельному участку.

Согласно ч.1. ст.274 ГК РФ

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (СЕРВИТУТА).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, также ДРУГИХ НУЖД собственника недвижимого имущества, которые НЕ могут обеспечены без установления сервитута.

Исходя из той ситуации, которую вы описываете таких препятствий для соседа НЕ имеется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.01.2015г

23:41 моск.

Спор о заборе и доступе соседа к стене - каковы права и обязанности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Конфликт с соседом - как защитить частный дом от засыпки стен щебнем на территории соседа?

Строительство пристройки - правомерно ли соседу продвигать стену и требуется ли отступление?

Проблема с навесом соседей - возможности администрации и обращение в суд

Новые соседи на участке ИЖС строят дом и футбольное поле у стены моего дома – куда обратиться и что говорят нормы безопасности?

Строительство мансарды над соседним домом - правовая сторона вопроса и возможные решения

Вопросы о межевании и доступе к соседскому дому на приватизированной земле

Вопрос по возможности установки навеса на своей земле возле соседской стены

Нужна помощь в определении границ земельного участка и разрешении проблемы с соседскими сараями

Как защитить свой деревянный дом от агрессивных соседей - правовые аспекты и советы

Как решить спорную ситуацию - отказать соседу в доступе к отделке стены сайдингом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59