Какие документы подтверждают долю собственника квартиры в ПНД и повышают доверие потенциальных покупателей?

Вопрос №14773722 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.10.2018, 21:54

Продажа квартиры. Собственник 1,2 доли состоит на учёте в ПНД (дееспосбный). Какие справки или может быть доверенности предоставить покупателям чтобы было больше доверия?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Акимова Анна Геннадьевна

Адвокат Ломоносов, стаж 15 лет

4.5 8514 отзывов

Добрый вечер. Если собственник состоит на учете в ПНД, то сделка может быть впоследствии признана недействительной. Поэтому это риск для покупателей.

31.10.2018, 22:46

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 51 минуту

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

Со стороны продавца т.е. вообще нет возможности её продать?

31.10.2018, 23:26

Спросить юриста

Степанова Татьяна Станиславовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 12 лет

4.8 2486 отзывов

Здравствуйте.

Если нет возможности (нет основания) признать гражданина, состоящего на учете в ПНД, недееспособным и назначить ему опекуна, который с разрешения органа опеки будет совершать сделки с имуществом опекаемого, то чаще всего в таких случаях непосредственно перед сделкой проводят психиатрическое освидетельствование продавца, чтобы подтвердить факт, что на момент сделки он мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Риск все равно для покупателя остается, конечно, но все-таки сделка в таком случае выглядит более надежной.

Второй вариант - продавец выдает нотариально удостоверенную доверенность постороннему незаинтересованному в сделке лицу, которое и будет подписывать все документы по сделке, участвовать в регистрации перехода права и т.д.

Тут риск в признании доверенности недействительной, но, поскольку она нотариальная, то нотариус, если что, будет свидетельствовать, что лицо, выдавшее доверенность, находилось в адекватном состоянии.

Иногда варианты комбинируют - перед оформлением доверенности производят псих. Освидетельствование.

31.10.2018, 23:43

Спросить юриста