Судебный иск о признании договора займа ничтожным в связи с отсутствием государственной регистрации

Вопрос №14786089 из г. Хабаровск
опубликован 04.11.2018, 07:07

Question

Заключен договор займа на 150000 рублей. В его обеспечение заключен договор залога квартиры, стоимостью 1 250000 рублей.
Государственную регистрацию прошел только договор залога, а договор займа нет, по закону "Об ипотеке" ст.10,договор займа также должен пройти гос. регистрацию. Можно ли в судебном порядке признать договор займа ничтожным, как не прошедшим гос. регистрацию?

Кашапов Ренат Закуанович · Accepted Answer

Добрый день.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Грибов Юрий Владимирович · Answer

В ст.10 ФЗ " "Об ипотеке (залоге недвижимости)"-госрегистрации подлежит договор ипотеки
У вас же исходя из вашей информации нет никакого договора об ипотеке.
У вас 2 отдельных договора
 1.Договор займа
2.Договор залога квартиры
Поэтому никакой госрегистрации договор займа не требует.

Надежда · Answer

Заключен договор займа на 150000 рублей. В его обеспечение заключен договор залога квартиры, стоимостью 1 250000 рублей. Государственную регистрацию прошел только договор залога, а договор займа нет, по закону "Об ипотеке" ст.10,договор займа также должен пройти гос. регистрацию. Можно ли в судебном порядке признать договор займа ничтожным, как не прошедшим гос. регистрацию? ''

Судебный иск о признании договора займа ничтожным в связи с отсутствием государственной регистрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность взыскания задолженности на утилизированное ТС - как обратиться в суд.

Я правильно понимаю, что при заключении с банком кредитного договора и договора ипотеки

Влияет ли Федеральный закон О потребительском кредите (займе) на компании, выдающие займы под залог недвижимости?

Необходимость отдельной бумаги при оформлении договора залога в ситуации с заключением договора займа

Риски и перспективы для займодавца при нерегистрации договора залога и договора займа

Какое значение имеет договор об ипотеке при частичном выдаче займа?

Требование государственной регистрации договора залога - недостаточная информация при заключении ищется пути избежать

Как правильно оформить договор займа под залог недвижимости - два отдельных договора или один договор на беспроцентный займ?

Необходимость отдельного договора залога при обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору и наличии

Правомерность условий дополнительной оплаты за государственную регистрацию при предварительном договоре купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59