Продавец обманул покупателя при покупке дома и отказался выполнить договорные обязательства по индивидуальному подключению электричества

Question

При покупке дома, продавец заверила нас, что «с индивидуальным подключением электричества к нашей квартире она разберётся – нам об этом не надо беспокоиться» (индивидуального подключения электричества не было – было подключение к общему счётчику).

В итоге продавец ничем не занималась, а после – и вовсе захотела переписать права на индивидуальное подключение покупателя – женщину 82 лет. Покупатель отказалась встречаться для переписи прав, но ей всё равно пришлось побегать по энергоснабжающим организациям, без преувеличения 15 раз, т.е. сделала всю работу за продавца.

Можно ли покупателю вменить статью 431.2. «Заверения об обстоятельствах»? А если нет, то как взыскать либо моральный ущерб, либо как-то иначе наказать её?

Звездин Александр Борисович · Accepted Answer

Ст. 431.2 ГК РФ - классический пример законодательного очковтирательства. Ничего нового этой статьей по сути наши депутаты не ввели, кроме собственно лишних букв закона к давно уже сложившейся судебной практике по имевшимся до того нормам ГК РФ. Тем более, что согласно ее ч. 4 она применима только к недобросовестным предпринимателям. Доказать нарушение продавцом договора можно, если ее заверения обличены в надлежащую письменную форму. Нет - сначала думайте, как вы это будете доказывать, кроме свидетельских показаний, поскольку речь явно о крупной сделке. А когда будет обеспечена доказательственная база - можно ставить вопрос о возмещении убытков по общим нормам ГК об этом. Ущерб моральный в данной ситуации - фантазии, исходя из нашей судебной практики. Получившие увечья или инвалидность едва получают компенсации за преступления, а с вашим покупателем что случилось? Бег только здоровье укрепляет - так вам будущий ответчик и возразит, ожидайте.

Продавец обманул покупателя при покупке дома и отказался выполнить договорные обязательства по индивидуальному подключению электричества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ответственность за неоплату покупки - кто должен оплатить – покупатель или продавец?

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Покупатель покупателя машины в аресте хочет подать в суд на продавца - уголовное дело возможно?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Со-стороны продавца была дана ещё одна расписка, что он обязуется продать покупателю дом.

Возможна ли регистрация прав собственности при сделке купли-продажи квартиры с участием третьего лица?

Как Покупатель №1 потерял право на квартиру и каковы его перспективы на восстановление прав и компенсацию от Продавца?

Продавцу грозит вред здоровью из-за неудачного обслуживания - история с продажей кетчупа и неправильным обращением к покупателю

Переуступка квартиры в новостройке - Риски для третьего покупателя без платежки от первого покупателя

Как наказать покупателя, который оскорбил продавца без знания его личных данных?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59