Ответственность за состояние радиаторов - собственники жилья или управляющая компания?

Вопрос №1479295 из г. Гатчина
опубликован 04.12.2011, 18:55

Излазил все сайты. Вроде бы, действующее законодательство относит радиаторы к общему имуществу МКД, а большинство судебной практики толкует прорыв отопления по-своему. Так кто, все таки, должен отвечать за надлежащее (рабочее) состояние батарей: собственники жилья или УК?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гаврилова Анна Юрьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.6 10596 отзывов

Все зависит от схемы домового отопления, но в кратце так - если батарею можно отключить от системы не нарушая целостности - специальными запорными устройствами и система будет функционировать через байпасы, то батарея собственность собственника. Если запорных отсекающих устройств нет и отключить ее нельзя -то Общее

04.12.2011, 19:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Есть два варианта:

1. Если ДО радиатора есть отсекающие краны и перемычки, позволяющие отключать радиаторы от системы отопления БЕЗ ОТКЛЮЧЕНИЯ ВСЕГО СТОЯКА, то такой радиатор - ЕСТЬ ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ собственника того помещения, в котором этот радиатор установлен. Соответственно, ремонт за счёт средств собственника помещения.

2. Если кранов и перемычек НЕТ, то такой радиатор - есть общее имущество многоквартирного дома и ремонт этого радиатора - за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают своей УО за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По этому поводу есть соответствующее решение ВС РФ от 22 сентября 2009 г.

№ ГКПИ09-725

04.12.2011, 19:06

Спросить юриста