Вопросы по переоформлению ДДУ - необходимо ли согласие застройщика, возможное уменьшение цены договора и другие нюансы

Question

Заключен ДДУ. застройщик дом не сдает. Хочу переоформить договор прав требования на другого человека. Вопросы:
1.согласие застройщика необходимо в данной ситуации или нет? Застройщик хочет чтобы я подписала доп соглашение на перенос срока строительства иначе они сказали что будут против и не дадут переоформить договор. 
2. возможно ли уменьшение цены договора переуступки. Я заключала договор на большую сумму, сейчас готова чуть снизить сумму договора чтобы получить деньги.
3. какие есть еще нюансы данного договора? Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Нет. Вы их только уведомите и всё, согласия их не требуется. Это они так Вас пугают...
2.Да, конечно.
3.Регистрация в Росреестре...

Удалено · Answer

1. Если договор оплачен на 100%, то согласие собственника не нужно.
2. Мала ли что они хотят.
3.Можете заключить договор на ту сумму которую считаете нужной (с учетом п. 1)
4.Договор должен отвечать требованиям права.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Вы имеете право заключать договор цессии на тех условиях, на которых захотите ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ... 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если договор с застройщиком не содержал условия о его согласии на уступку права, то и руки у Вас свободны.

Матвеев Михаил Юрьевич · Answer

Раз вы готовите переуступку, значит хотите выйти из сделки и вернуть деньги. Но если застройщик со строительством дома просрочил, но еще живой, вам лучше расторгнуть договор и получить по суду деньги. Денег вам суд присудит в два раза больше чем вы сдали застройщику. Хороший бизнес!
Это лучше в два раза чем переуступка.

Вопросы по переоформлению ДДУ - необходимо ли согласие застройщика, возможное уменьшение цены договора и другие нюансы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

Законность требования застройщика о денежной компенсации за согласие на переуступку исследуется?

Проблема с согласием застройщика на переуступку квартиры - возможно ли подписать доп. соглашение и отказаться от него?

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия.

Необходимость получения письменного согласия Застройщика на уступку прав требований и законность требования оплаты

Зависят ли действия Застройщика от законов и как разрешить данную ситуацию?

Иск о признании права на переуступку без согласия застройщика или о признании недействительности пункта ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59