Недочеты в новостройке - вопросы по ДДУ, неустойка и доказательства в суде

Question

Вопрос по ДДУ. Приобрели квартиру в новостройке, дом сдался, пришли осматривать обнаружили ряд строительных недочётов.
Написали акт о выявленных недочетах на их бланке, расписался на копии их сотрудник. После, через пару недель написали ещё один акт о недостатках. Некоторые недостатки застройщик исправил, но большинство остались не исправленные. Далее я ещё раз просил исправить недостатки, но уже отправил претензию заказным письмом. В ответ тишина. 
Далее направил приглашение присутствовать на строительно-технической экспертизе. Не явились. По заключению экспертизы сумма устронерия недостатков не большая, но при этом есть недостаток по Вентиляции, который является нарушением санитарно-гигиенических норм. Его устранить реально, но это может сделать застройщик, своими силами я не смогу. Итак уже прошёл давно прошёл срок 45 дней с момента написания первого акта о строительных дефектах. Вопросов несколько, как расчитывать неустойку по зозпп, процент от стоимости жилья, или от стоимости устранения недостатков. И реально ли доказать в суде отсутствие вентиляции в ванной комнате как существенный недостаток, по факту это нарушение снип и санитарно-гигиенических требований. 
Спасибо.

Кирина Валентина Александровна · Accepted Answer

Добрый вечер, неустойка рассчитывается в размере 3%, плюс штопая 50% от удовлетворённой суммы. Моральный вред и все судебные издержки.
 И отсутствие вентиляции можно признать существенным недостатком, но зачем? Вы хотите отказаться от данного жилого помещения?

Матвеев Михаил Юрьевич · Answer

Вся хитрость в том, что по з-ву о защите прав потребителей ваша компенсация может быть выше цены квартиры (цены договора). Но это нужно уметь делать.

Андрей · Answer

Так вопрос в том неустойка считается от суммы устранения недостатков, или от общей цены договора? Существенным недостатком необходимо признать для того, что бы ссылаться на невозможность проживания в квартире до устранения недостатка вентиляции.

Недочеты в новостройке - вопросы по ДДУ, неустойка и доказательства в суде

Похожие вопросы

Права покупателя при обнаружении строительных недостатков в приобретенной квартире

Какие сроки установлены законом для устранения строительных недостатков в новостройке после подачи претензии застройщику?

Возможно ли взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика при остутствии реакции на претензию?

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Как считать неустойку при неисправлении недостатков ремонта в новостройке?

Проведена внесудебная экспертиза, но не все вопросы рассмотрены - что значит для судебного процесса?

Застройщик не выполнил сроки по устранению недостатков квартиры и не принимает во внимание представленные претензии

Вопросы о проведении полной экспертизы и оплате стоимости при выявлении дефектов квартиры по ДДУ

Как составить оценку стоимости устранения недостатков оконных конструкций и подготовиться к суду?

Применение судебной экспертизы для уточнения исковых требований в споре между физическим лицом и застройщиком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59