Недочеты в новостройке - вопросы по ДДУ, неустойка и доказательства в суде

Вопрос №14801708 из г. Оренбург
опубликован 07.11.2018, 17:40

Вопрос по ДДУ. Приобрели квартиру в новостройке, дом сдался, пришли осматривать обнаружили ряд строительных недочётов.

Написали акт о выявленных недочетах на их бланке, расписался на копии их сотрудник. После, через пару недель написали ещё один акт о недостатках. Некоторые недостатки застройщик исправил, но большинство остались не исправленные. Далее я ещё раз просил исправить недостатки, но уже отправил претензию заказным письмом. В ответ тишина.

Далее направил приглашение присутствовать на строительно-технической экспертизе. Не явились. По заключению экспертизы сумма устронерия недостатков не большая, но при этом есть недостаток по Вентиляции, который является нарушением санитарно-гигиенических норм. Его устранить реально, но это может сделать застройщик, своими силами я не смогу. Итак уже прошёл давно прошёл срок 45 дней с момента написания первого акта о строительных дефектах. Вопросов несколько, как расчитывать неустойку по зозпп, процент от стоимости жилья, или от стоимости устранения недостатков. И реально ли доказать в суде отсутствие вентиляции в ванной комнате как существенный недостаток, по факту это нарушение снип и санитарно-гигиенических требований.

Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кирина Валентина Александровна

Юрист Москва, стаж 12 лет

4.8 989 отзывов

Добрый вечер, неустойка рассчитывается в размере 3%, плюс штопая 50% от удовлетворённой суммы. Моральный вред и все судебные издержки.

И отсутствие вентиляции можно признать существенным недостатком, но зачем? Вы хотите отказаться от данного жилого помещения?

07.11.2018, 18:31

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 50 минут

Матвеев Михаил Юрьевич

Юрист из города Севастополь

4.2 95 отзывов

Вся хитрость в том, что по з-ву о защите прав потребителей ваша компенсация может быть выше цены квартиры (цены договора). Но это нужно уметь делать.

08.11.2018, 14:58

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Так вопрос в том неустойка считается от суммы устранения недостатков, или от общей цены договора? Существенным недостатком необходимо признать для того, что бы ссылаться на невозможность проживания в квартире до устранения недостатка вентиляции.

07.11.2018, 18:45

Спросить юриста