Покупка квартиры у лица состоящего на учете в Н.

Конечно можно попросить его предоставить мед. заключение либо справку, но стопроцентной гарантии это не даст от непризнания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Даже если он подарит или продаст свою долю другому собственнику, а тот продаст Вам, это не гарантия от применения последствий недействительности сделки. Нотариальное оформление - некая гарантия, но не панацея. От сделки лучше отказаться, если подтверждения не будет, что он не страдает психоневрологическими или наркологическими заболеваниями, т.к. в этом случае возможно признание сделки недействительной по причине ограничения или лишения его дееспособности. Так что если идете на сделку, то лучше получить свежее заключение по результатам мед. освидетельствования, а сделка по отчуждению долей в любом случае пройдет у нотариуса.

Это не может никак влиять на действительность сделки, потому как по закону, она может признана недействительной если сторона не понимала значение своих действий или не может ими руководить (статья 177 ГК РФ), для чего имеет значение только психические заболевания, а в состоянии опьянения ему сделку и так у нотариуса не оформят.

Вы вправе отказаться от сделки.

Если все же пойдете на заключение сделки, то в день сделки нужно посетить врача для мед. освидетельствования на состояние вменяемости и способности понимать значение своих действий и руководить ими. При наличии такой справки оспорить сделку на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ будет невозможной.

А между собой продавцы не заключили сделку, потому что не готовы оплачивать госпошлину.

Согласно ст.450 ГК РФ вы имеете право заключать сделку. Вы дрлжны понимать, что абсолютно неоспоримых сделок не бывает... все можно попытаться оспорить... нужно в живую видеть вашего клиента, чтобы спрогнозировать его состояние. Если он не берет справку с ПНД из-за лишенных прав - это глупость, употребление алкоголя не влияет на его дееспособность...

Если хотите спать спокойно - или ищите другую квартиру или наймите имеющего опыт продаж недвижимости адвоката и он вам поможет...

Вы спрашиваете: может ему сказать чтобы он принес заключение от врача, там где наблюдается чтобы было указано что может совершать продажу?

Сказать то вы конечно можете, но врачи подобных справок с указанием, что человек может совершать сделки по продаже имущества не выдают-это не предусмотрено

Федеральным законом "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" от 21.11.2011 N 323-ФЗ (последняя редакция)

В такой ситуации, чтобы потом не было для вас неприятных последствий, лучше не заключать сделку купли-продажи жилья ст 549 ГК РФ.

Юрий, НЕ НАСТУПАЙТЕ на те грабли, что наступили другие!

Ежегодно десятки судов проводятся именно по вопросам признания договор купли-продажи недвиж. Имущества, недействительными по основаниям, схожим с Вашими.

Правоохранительные органы говорят о слаженной работе мошенников, которые продают квартиры, зная заранее, что продавцы состоят на учете психиатра, нарколога и тд.

Во-вторых, врач нарколог НЕ ПРОВОДИТ медицинское освидетельствование по просьбе третьих лиц: А только по запросу соотв. Органов.

Каким образом это подтвердить?