Возможные проблемы при отделении сыновей от долей в квартире и продаже через год - вопрос налогового вычета
опубликован 09.11.2018, 07:42
Сын с супругой и двумя сыновьями владеют трех комнатной квартирой более 7 лет в долях: сын и супруга-по 1/6 каждый, сыновья-по 1/3 каждый. В настоящий момент сыновьям исполнилось более 18 лет. Сыновья рано или поздно надумают отделяться, т.е. надо продавать квартиру. Дан им совет: пусть сыновья откажуться от своих долей, а затем уж продавать. Вопрос: не будет ли это основанием в отказе налогового вычета, при продаже квартиры, скажем через год? Или алгоритм действий должен быть иной? С уважением, Агафонова.
Здравствуйте.
Имущество, которое находилось в собственности более 5 лет, налогом с продажи не облагается. Это предусмотрено п.4 ст.217.1 НК РФ.
Что касается долей, принадлежащих сыновьям. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.
Они вправе заключить договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. Поэтому, когда возникнет вопрос о продаже квартиры, все участники долевой собственности, будут Продавцами своих долей по договору купли-продажи.
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 день
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Я просила уточнить, если сыновья сына откажутся от своих долей в пользу родителей, а родители через год после этого надумают продать квартиру, то какой срок владения квартиры будет у них: один год или восемь лет (т.к. ранее они владели этой квартирой семь лет, но других долях)
Сыновья не могут отказаться от своих долей. Они вправе продать, подарить свои доли родителям. Если они заключат договор купли продажи с родителями, то налог уплачивать надо, поскольку минимальный срок владения имуществом, в этом случае, составляет 5 лет. Если подарят, то минимальный срок владения имуществом составляет 3 года, в соответствии с п.п. 1 п.3 ст.217.1 НК РФ. В этом случае, также придется платить налог. А если не переоформлять право собственности, а продавать свои доли вместе с родителями, то налог платить не придется. Этот вариант менее затратный.
Юристы ОнЛайн: 62 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос: нужно ли оформлять сыновьям наследство материнской доли квартиры?
Мать завещала квартиру двум сыновьям - возникнет ли налоговая обязанность при продаже?
Какие документы необходимо оформить на продажу квартиры и нужно ли сделать отказ от своих долей собственности сыновьям?
Спор о наследстве квартиры возможно решится судом?
Как правильно оформить собственность на квартиру при наличии доли сыновей от первого брака?
Правовые вопросы при покупке квартиры с жителями, не проживающими в ней
Живу с двумя взрослыми сыновьями в старой з-ех комнатной квартире в двухэтажном деревянном доме.
Покупка 3-комнатной квартиры - претензии бывших собственников и возможные риски
Как продать эту квартиру, когда имеющая 1/3 часть последняя жена этому противодействует?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут