Покупка 3-комнатной квартиры - претензии бывших собственников и возможные риски

Хотим купить 3-х комнатную квартиру. Эту Квартиру в 2003 г получила от государства женщина. В квартиру прописалась вся семья: эта женщина с мужем и двумя несовершеннолетними сыновьями. Летом 2004 муж с младшим сыном выписываются из квартиры к родителям мужа НЕ оформляя отказа от приватизации Затем, осенью 2004 г., женщина приватизирует эту квартиру пополам со своим старшим несовершеннолетним сыном (по 1/2 доли на каждого). Сейчас сыновья совершеннолетние. (18 и 24 г)

Сейчас собственники по альтернативной сделке планируют одновременно с продажей нам своей 3-комнатной квартиры покупать 2 однокомнатные квартиры своим сыновьям, каждая будет оформлена по 1/2 доли на мать-собственницу покупаемой нами 3-х комнатной квартиры и одного из их сыновей. Сыновья планируют прописаться в эти 1-комнатные квартиры. (со слов риэлтора,-это является залогом чистоты нашей сделки по покупке 3-комн. Квартиры).

Вопросы: (примечание: семья продавцов - интеллигенты)

1) Если мы купим эту квартиру, будут ли иметь выписавшиеся из этой квартиры муж и сын собственницы какие либо права на эту квартиру (право прописки, проживания), могут ли они что-то отсудить по этой квартире у нас в будущем через суд?

2) Нужно ли просить у них (мужа и сына) чтобы каждый написал нотариально заверенное заявление о том, что они знают о продаже квартиры и отказываются от права пользования ей? (это посоветовал нотариус).

Помогут ли эти заявления исключить возможные претензии с их стороны по квартире. Нужны ли эти заявления нам. Решат ли эти заявления эту проблему?

3) почему в своих ответах юристы (и на этом сайте тоже) высказывают два противоположных мнения: половина юристов утверждает, что права младшего сына нарушены и эту квартиру нельзя покупать категорически, (тк есть судебная практика с неблагоприятными исходами, как я поняла). Другая половина юристов утверждает, что все в порядке за давностью лет?

4) Чем нам грозит (если будет) суд с младшим сыном по воостановлению прав на приватизацию и пользованию квартирой (может ли он его выиграть?) заранее спасибо.