Проблемы с покупкой квартиры - расчеты с использованием индивидуального сейфа и фиктивная расписка?

Вопрос №14811063 из г. Москва
опубликован 09.11.2018, 12:53

Question

Всем доброго дня!

Купил квартиру (1-й покупатель в альтернативе), в дкп сказано, что расчеты с использованием индивилуального сейфа.

Мой продавец покупает другую квартиру с небольшой доплатой. Он заложил эту доплату в ячейку.

Он (Продавец у которого я купил) написал расписку, что деньги от меня получил, претензий не имею. Но фактически получилось так, что деньги из кассы я понёс класть в ячейку, но к самим ячейкам моего продавца не пустили, и получается он ничего и не видел, что я там положил в ячейку. У ячеек была только альтернативщица, которая в итоге получит доступ к обеим ячейкам.

Альтернативщица получит доступ к обеим ячейкам, когда в банк прийдет уведомление из егрн о том, что квартира моего продавщица теперь моя, а он получил квартиру альтернативщицы.

Подскажите, пожалуйста, Я попал с такой распиской? Получается, что расписка фиктивная и когда все деньги из ячеек достанут, То мой продавец потом может отнекиваться - не видел никаких денег, в руках не держал, оспорит сделку и вернёт себе квартиру?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если он дал расписку в том, что деньги получил по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то ему будет проблематично доказать, что этого факта не было. Оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) из вопроса не усматривается. Напротив, ему придется сильно постараться, чтобы доказать факт неполучения денег. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Может. Тогда надо будет доказывать, как все было на самом деле. Возможно даже обращаться с заявлением в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ),

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нет, вряд ли такое возможно. Обычно такого рода сделки с использованием банковских ячеек подкрепляются документами.

ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.

Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.

Нужно смотреть внимательно документы.

Проблемы с покупкой квартиры - расчеты с использованием индивидуального сейфа и фиктивная расписка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Подскажите, как мне организовать расчет через банковскую ячейку.

Сомнения в правильности передачи денег при оформлении нотариального договора купли-продаж

Как обезопаситься при продаже и покупке квартир через ипотеку и ячейку

Как действовать, если продавец не хочет давать расписку о получении денег за квартиру?

Продажа квартиры - спорный перевод денег и возможность обвинений

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Невыплата денежных средств за продажу моей доли квартиры - могу ли я потребовать их возврат через суд?

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Покупатель под разными предлогами отказывается приехать в банк.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59