Как решить проблему с продажей дома при наличии не оформленной доли наследства и отсутствии контактов с бывшими собственниками?

Question

Сложилась следующая ситуация: сестра и брат являются собственниками дома (у каждого по 3/8), дом перешел по наследству от отца, а к отцу дом перешел от его матери. Но продать дом не могут, поскольку в 1994 году по решению суда 1/4 была признана собственностью сожителя бабушки (матери отца), так как дом приобретали совместно, но брак не был зарегистрирован. После смерти сожителя наследство на 1/4 никто не оформил, однако дом теперь продать нельзя. С родственниками бывшего собственника никаких контактов нет, местоположение их неизвестно. Как можно поступить в данной ситуации, каким образом продать дом?

Китаева Ирина Викторовна · Accepted Answer

У Вас есть такие пути: обращаться в местную администрацию и признавать 1/4 долю выморочным имуществом, а потом гос. собственностью и выкупать у администрации. Это займет время. Вот если бы умерший сожитель продал кому либо из Вас 1/4 долю, и у Вас была бы хоть расписка о том, что он денежные средства за свою 1/4 доли он получил, тогда бы можно через суд признатвать договор купли-продажи состоявшимся. Также право собственности можно признать в силу приобретательной давности, что предусмотрено статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для этого вам необходимо открыто пользоваться и распоряжаться домом в течение 15 лет. У Вас уже больше. Поэтому вы можете обратиться в суд, с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Для подтверждения факта владения домом вам необходимо будет предоставить чеки по оплате коммунальных услуг, и вызвать в судебное заседание свидетелей, которые подтвердят, что вы действительно пользуетесь домом более 15 лет. Такими свидетелями могут выступить ваши соседи.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Для начала можно взять выписку из ЕГРП об основных правах на объект.
Будет ясно кто является собственником на данный момент и адрес регистрации. 
Теоретически, если доля сожителя никем из наследников не принималась, эта доля отошла в собственность муниципалитета. 
Чтобы продать дом нужно согласие всех собственников.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 30. Купля-продажа.

Как решить проблему с продажей дома при наличии не оформленной доли наследства и отсутствии контактов с бывшими собственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права отца на дом после продажи его братом - юридический анализ и возможные действия

Вопрос: какие права на этот дом имеет жена брата отца и какие права имеет мой отец?

Никто из нас тогда о праве на наследство оставшееся от отца не заявлял и в наследство не вступал.

На наследство также претендует сын тети, мотивируя это тем, что завещание было не его мать...

Как перевести долю наследства дяди на мать после отказа его супруги?

Как будет распределено наследство после смерти старшего брата, учитывая его брак и отсутствие завещания?

Проблема наследства - Кому принадлежит дом бабушкиной сестры? Как моей маме стать собственником этого дома?

Вопрос наследства - могу ли я, как дочь, претендовать на долю в унаследованном доме?

Наследование без завещания - Кто является законным наследником в ситуации с двумя смертями?

Продажа дома, оставленного бабушкой в наследство - сомнения в законности и неполученные доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59