Еще раз, Сергей Анатольевич!

Уважаемая Ксения.

Несовершеннолетний может быть собственником недвижимого имущества, приобретённого как в порядке приватизации жилого помещения (ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ"), так и в результате сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества в пользу несовершеннолетнего (купля-продажа, дарение.

От имени несовершеннолетнего и в его интересах действуют его законные представители: "За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса" (п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ).

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками" (п. 2 - 3 ст. 37 ГК РФ).

Что касается вопроса охраны жилищных прав несовершеннолетнего ребёнка, в первую очередь следует сказать о том, что: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства" (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.