Жители г. Реутов хотят отложить замену стояков на 7 лет - каким будет риск залива в доме?

Решайте вопрос на общем собрании как и хотите, ст.36,44,46,48 ЖК РФ. Данный перенос не будет основанием для управляющей компании переложить ответственность. Ответ УК не повлияет.

Снять с себя ответственность УК не сможет, т.к. если протечка будет из-за неисправности общего домового имущества, то ущерб придется возмещать ей (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ). А за содержание общего имущества отвечает УК в силу возложения на нее обязанности по содержанию общего домового имущества. Ей и отвечать. Стояки относятся к общему домовому имуществу. Это ответственность управляющей компании.

Здравствуйте, компенсация ущерба, причиненного при производстве ремонтных работ должна быть включена в смету ремонта мт. 1064 ГК РФ, вот и всё и не надо голову ломать, а если откажетесь, вполне возможно, что УК, перенесет последствие аварии на плечи жильцов. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 30.05.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Стояки согласно статье 36 ЖК РФ относятся к общедомовому имуществу-поэтому они на основании ст 161 УК РФ являются зоной ответственности управляющей компании Если случится прорыв стояка то причиненный ущерб ст.ст 15,1064 ГК РФ должна возмещать управляющая компания, так как срок эксплуатации внутриквартирных стояков составляет 30 лет и этот срок еще не истек А поэтому инициатива жителей о переносе срока ремонта на 7 лет ни как не снимает ответственность управляющей компании за состояние этих стояков.

Большое спасибо за ответы.

Согласно им получается, что УК не может отказаться от ответственности за возмещение ущерба от возможного залива на основании переноса сроков кап. ремонта стояков по инициативе жильцов.

Тем не менее, УК уже сейчас предупреждает, что в случае отказа от замены стояков (а перенос на несколько лет - по сути тоже отказ от проведения ремонта в предложенные сроки) она будет отказывать в выплате компенсаций за возможные заливы и преподносит ситуацию так, что жильцы, у которых прорвет стояк, будут сами отвечать перед затопленными соседями.

Итак, если собственник, у которого прорвет стояк, участвовал в голосовании за перенос сроков замены стояков, то возможна ли ситуация, что отвечать перед затопленными соседями придется все-таки ему?