Как снять квартиру для субаренды - подводные камни и налоги для физических лиц и ИП.

Налогов меньше платить будет, если Вы будете сдавать по упрощенке по 6% как ИП, т.к. при ставке НДФЛ 13% согласно главе 23 НК РФ Вы будете платить больше. И в том, в другом случае налог берется с дохода.

Если как физик - 13 %, то Налог платится с дохода, а не со всей суммы (ст. 207-209 НК РФ). Собственник за себя при такой схеме платит сам. Вы за него платить не должны.

В соответствии с действующим законодательством сдавать жилье внаем может как собственник-гражданин, так и наниматель. Поэтому обязанность по уплате налога возникает и у одного, и у другого. Средства, полученные от сдачи квартиры, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога зависит от того, кем является арендодатель. Так, для физического лица она составляет 13 % от получаемого дохода. В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую декларацию. В данном документе они указывают все полученные в налоговом периоде доходы и источники их выплаты.

Чтобы снизить сумму налога, лучше зарегистрироваться в качестве ИП, либо со следующего года самозанятым. Вы платите налог только со своего дохода.

Кроме УСН 6 % ничего вам платить не нужно Если будете арендовать как ИП то арендная плата арендодателю это же ваш расход с него не уплачивается налог если вы хотите заключить договор аренды как ИП то тогда нужно выбирать УСН доходы мину расходы

Собственник же квартиры статья 209 ГК РФ должен с полученной арендной платы платить 13%

Да, как налоговый агент должны будете это делать. В данном случае надо в договоре указывать цену с учетом этого налога. Вы подпадаете под ст. 24 НК РФ.